Kinnisvarahaldur on üksus, kes hoolitseb kinnisvara eest rahalise hüvitise või elukoha eest. Enamik omanikke palkab kinnisvarahalduri, kui nad ei saa ise kinnisvara eest hoolitseda või kui neil on investeeringuna mitu kinnisvara ega soovi kulutada aega ise üürnike või liisinguandjatega tegelemisele ja hooldusega kursis hoidmisele. Samuti on ettevõtteid, kes tegutsevad kinnisvarahaldurina, üldiselt suure kinnisvaraportfelli jaoks, koondades kõik kohustused ja hoides seeläbi kulud madalad.
Kinnisvarahaldurina tegutseva isiku puhul kannab haldur tõenäoliselt kõiki kohustusi, mille eest tavaliselt hoolitseb üürileandja. Igapäevane suhtlus toimuks üürnike ja kinnisvarahalduri vahel, kusjuures omanik sekkub ainult siis, kui see osutub hädavajalikuks. Kinnisvarahaldur hoolitseb näiteks territooriumi korrashoiu, haljastuse, üürnike ruumide või ühisruumide probleemide parandamise, ühisruumide puhastamise ja kõigi parenduste eest, mida omanik otsustab.
Lisaks võib eeldada, et kinnisvarahaldur tegeleb ka kinnisvara finantsilise poolega, kusjuures omanik on tegelikult ainult vara omamise eest vastutav kapital. Sel juhul tegeleb kinnisvarahaldur tõenäoliselt üüridega, sealhulgas saab üürnikelt tasumata üüri. Samuti võivad nad tasuda kulusid ühiselt kontolt või fondilt ja tasuda nende hallatava vara või kinnisvara maksudega.
Kinnisvarahalduri võib palgata ka hooldama üksikut elukohta, kus inimene elab vaid aeg-ajalt. Sel juhul vastutab kinnisvara haldaja selle eest, et vara oleks sellises valmisolekus, et omanikule elama tulles see talle sobiks. See eeldaks tõenäoliselt elukoha puhtana hoidmist, territooriumi korrashoidmist ning kogu seadmete ja elektroonika töökorras hoidmist. See võib hõlmata ka tugipersonali tasustatud ja rahulolevana hoidmist, köögi või veinikeldri varustamist ning elukoha ettevalmistamist värske voodipesu ja tarvikutega, kui omanikud naasevad.
Vastutasuks nende teenuste eest võidakse kinnisvarahaldurile maksta mitmel viisil. Mõnes olukorras võib kinnisvarahaldur saada vahendustasu, mis põhineb kinnisvara teenitud tulul. Nii et kui üürihinnad tõusevad, tõuseb nende palk ja kui elukohad on asustamata, nende palk väheneb, andes neile stiimuli hoida kinnisvara kogu aeg hõivatud ja tagada, et inimesed maksavad õigeaegselt. Kinnisvarahaldurile võidakse maksta ka kindlat tasu kas kogu kinnisvarakompleksi või iga elukoha eest, kui see on hõivatud. Viimasena võib kinnisvarahalduri hüvitist saada tasuta elukoha näol, millega kaasneb ka veidi väiksem palk või muu rahaline hüvitis.
Lõppkokkuvõttes toimib kinnisvarahaldur sidevahendina kinnisvara omanike ja üürnike vahel. Sellisena on nende kohustused sama suured, kui mitte suuremad kui omaniku omad. Üldjuhul ootavad üürnikud kinnisvarahaldurilt kõike samu asju, mida omanikult, ja omanikud ootavad ka kinnisvarahaldurilt palju.
SmartAsset.