Kinnisvarafondid on teatud tüüpi kinnisvaraplaneerimise tööriist, mida kasutatakse üksikisiku vara kaitsmiseks. Kinnisvarafonde saab kasutada vara valvamiseks pärast üksikisiku surma. Need usaldusfondid võivad aidata üksikisikul minimeerida kinnisvara- ja kinkemakse, kontrollida varade jaotamist, vältida testamenti ja kaitsta vara võlausaldajate eest.
Kinnisvara usaldusfondid võivad saada vara seaduslikeks omanikeks. On palju erinevaid usaldusfonde, mida üksikisikud saavad kasutada varade kaitsmiseks pärast surma. Pärast varafondide moodustamist saavad üksikisikud oma vara omandiõiguse nendesse usaldusfondidesse hilisemaks jaotamiseks üle anda. Sellise kokkuleppe korral hakkab usaldusisik vara üle valvama usaldusfondi looja või andja eest.
Üks kinnisvarafondide kasutamise peamisi eeliseid on see, et üksikisik saab kinnisvara- ja kinkemakse minimeerida. Kinnisvaramaksud maksustatakse üksikisiku pärandvaralt, kui see saavutab teatud väärtuse. Kui pärandvara määratakse maksuvabastusest suuremaks, võetakse osa pärandvarast maksudena ära. Varade üleandmisel enne surma tagasivõtmatusse usaldusfondi eemaldatakse vara üksikisiku pärandvarast. See alandab pärandvara väärtust ja välistab võimaliku kinnisvaramaksu.
Usalduslepingu kasutamise eeliseks on ka see, et surnud isikul on teatud kontroll selle üle, kuidas usaldusfondi varasid kasusaajatele jaotatakse. Toetuse andja paneb varad usaldusfondi ja usaldusisik hakkab neid varasid haldama. Seejärel jaotab haldur varad vastavalt toetuse andja soovile. Kui pärandvara andja soovib piirata pärandvara jaotamist, võiks kehtestada vara jaotamise eeskirjad.
Kui kasutatakse vara usaldusfondi, ei pea usaldusfondis olevad varad läbima testamendikohtu. Kui isik kasutab omandi üleandmiseks testamenti, peab testament kõigepealt läbima testamendi. See protsess võib pärandvara kasusaajate jaoks olla aeganõudev ja kulukas.
Kinnisvarafondid võivad samuti aidata kaitsta pärandvara võlausaldajate eest. Kui protsess on korrektselt lõpule viidud, eemaldatakse pärandvara täielikult ja antakse tagasivõtmatusse usaldusse. Pärandvara võlausaldajatel ei ole enam juurdepääsu sellele varale, kui need on vara usaldusfondi kaitse all.