Kinnisvara usaldusühing (RELP) on siis, kui kahest või enamast inimesest koosnev rühm ühineb ühingu loomiseks, mille ainus eesmärk on saada olemasolevast kinnisvarast rahalist kasu. Kinnistut saab kasutada üüritulu saamiseks, uute ehitiste ehitamiseks või kapitali suurendamiseks vabal maal, mille väärtus võib tõusta. RELP-s peab olema vähemalt üks täisosanik ja üks usaldusosanik, kuid usaldusosanike arv võib varieeruda.
Kinnisvara usaldusühingu moodustamisel sõlmitakse tavaliselt ühinguleping, milles nimetatakse täisosanik ja usaldusosanikud. Ka investeeringu tasuvus on tavaliselt selles lepingus dokumenteeritud. Olenevalt selle jurisdiktsiooni seadustest, kus partnerlus sõlmitakse, võib lepingus sisalduda ka eetika- või moraaliklausel. Kui mõnda neist klauslitest ei ole rikutud, ei saa partnerit tavaliselt partnerlusest ilma tema nõusolekuta vabastada.
Kinnisvara usaldusühingu usaldusosanikud vastutavad tavaliselt ainult investeerimisvõla eest kuni nende investeeritud summani, mis tähendab, et nad ei saa kaotada rohkem, kui nad algselt sisse panid. Usaldusosanikud ei oma volitusi kinnisvarainvesteeringute üle, Kuid. See võib olla atraktsioon inimesele, kes soovib oma investeeringult tulu saada ilma finantsriskita, millega nad muidu üksi olles tekivad. Samuti ei peaks usaldusosanik muretsema investeeringu enda omamise igapäevaste toimingute pärast.
Seda tüüpi lepingutes võib usaldusosanikuks saamisel olla mitmeid eeliseid. Mõned eelised võivad hõlmata maksuvarju, algse investeerimistulu potentsiaalset tulu ja asjaolu, et usaldusosanik on seltsingu tööosas vähe kaasatud. Samal ajal peab usaldusosanik mõistma, et pärast ühingu sõlmimist ei saa ta enam kontrollida, mida täisosanik teeb. Põhimõtteliselt peab usaldusosanikul olema pime usk ja piisav usaldus täisosaniku vastu, et teada saada, et ta juhib investeeringuid targalt.
Ka kinnisvara usaldusühingu täisosanikuks saamisel võib olla oma eelised. Mõnel juhul ei pruugi täisosanik seltsingusse rahalist investeeringut teha. Samuti juhib ta tavaliselt investeeringut ja investeeringu tasuvust nii, nagu ta õigeks peab, niivõrd, kuivõrd ta järgib algses partnerluslepingus sätestatut. Täisosanikul on üldiselt suurem vastutus, kuid tal on ka suurem kontroll investeeringu üle.
Usaldusühingut kaaludes on tavaliselt hea mõte kohtuda advokaadiga kui grupp, et selgitada välja, millised võivad olla iga osaniku ja ühingu kui terviku juriidilised kohustused. Advokaat võib koostada ka partnerluspaberid, mille iga partner peab allkirjastama.
SmartAsset.