Mis on kinnisvara üleandmine?

Vara üleandmine on vara seadusliku omandi üleandmise menetlus poolte vahel. Seda terminit kasutatakse nii protsessi enda kui ka juriidilise dokumendi kohta, mis annab ametlikult omandiõiguse ja annab teavet tehingu kohta. Mõnes piirkonnas jälgivad kinnisvara üleandmisele spetsialiseerunud advokaadid seda tüüpi tehinguid, et tagada nende tõrgeteta kulgemine. Teistes riikides võib iga advokaat protsessi jälgida ja kaasasolevad dokumendid esitada.

Vara üleandmise protsess algab lepingu sõlmimisest. Mõlemad pooled peavad läbirääkimisi, et jõuda kokkulepitavate tingimusteni ning otsustada hinna ja muude üksikasjade üle. Kui see on lõpule viidud, sõlmivad nad lepingu ning kinnisvara eest tasumise ja ametliku omandiõiguse üleandmise protsess võib alata. Mõlemal poolel on lepingust tulenev kohustus sõlmida tehing teatud aja jooksul ja täita kõik tehingu komponendid. Kui kumbki seda ei tee, võidakse ette näha seaduslikud karistused.

Vara üleandmisena tuntud dokument kirjeldab tehingu tingimusi, näitab, et omandiõigus on ametlikult üle antud ja kantakse varaga seotud dokumentidesse. Kõigil osapooltel on koopia, nagu ka ametnikul või muul registripidajal, kui tulevikus tekivad vaidlused või küsimused kinnisvara kohta. Ajaloolised ülekanded võivad anda teavet kinnisvara ajaloo, varasemate tehingute tingimuste ning maakasutuse, kinnistu piiride jms muudatuste kohta.

Kinnisvara üleandmise seadus võib mõnes maailma piirkonnas muutuda äärmiselt keeruliseks. Kinnisvara on suur ost, mõnikord suurim ost, mille keegi kunagi teeb, ja katta on mitmeid üksikasju, alates ettenägematutest asjaoludest, mis võimaldavad inimestel tehingust taganeda, kui tekib probleem otsustamisel, kes vastutab tasude maksmise eest. seotud omandiõiguse üleminekuga. Kõik see tuleb esialgses müügilepingus välja töötada.

Protsessi võib hõlbustada töötamine kellegagi, kellel on kinnisvara üleandmise kogemus. Kogenud spetsialistid teavad, millele tehingute tegemisel tähelepanu pöörata, ja tunnevad pisiasju, mis võivad vähem tähelepanelike või vähemate kogemustega inimeste eest põgeneda. Tavaliselt on saadaval juriidilised nimekirjad, mis annavad teavet inimeste kohta, kellel on õigus teatud valdkonnas advokaadiga tegeleda, koos täiendavate alamrubriikidega, mis võimaldavad inimestel leida konkreetsete oskuste ja kogemustega advokaate. Mõnes piirkonnas võib kinnisvaramaakler tegutseda ostja või müüja juriidilise esindajana, jälgides üleandmist ilma advokaati kasutamata.