Keskkonnanõuetekohane hoolsusanalüüs (EDD) hõlmab äri- või tööstusomandi võimalike ja olemasolevate keskkonnariskide analüüsi. Mõnes kohas on EDD eksamid standardsed või isegi nõutavad enamiku äri- ja tööstusmaa ja kinnisvara ostude puhul. Muuhulgas võivad keskkonna hoolsusaruande järeldused mõjutada ostulaenu kättesaadavust ja kinnisvara ostuhinda.
Kõik maad ei ole võrdsed; tänu erinevatele looduslikele ja inimtegevusest tulenevatele tegevustele võib maa, põhjavesi ja isegi piirkonna õhk aja jooksul ohtlikult saastuda. Kaua unustatud prügilad võivad vabastada ohtlikke gaase, radioaktiivsed materjalid võivad saastada pinnast ja tööstuslik äravool kilomeetrite kaugusel võib mürgitada põhjaveeallikaid. Kui keskkonnatervise oht on olemas, võib see kujutada endast ohtlikku ja isegi surmavat ohtu inimestele, kes olukorrast ei tea. 1980. aastatel muutus keskkonnaalase hoolsuse aruandlus ärimaailmas tavaliseks osana maad müüa üritavate isikute või organisatsioonide vastutusest.
Olenevalt piirkonnast võivad EDD ülevaatuse ja aruande suhtes kehtida eristandardid. Vastavalt kohaldatavatele standarditele võib sertifitseeritud inspektoritel olla vaja võtta pinnase- ja veeproove, uurida avalikke registreid, küsitleda omanikke ja varasemaid töötajaid ning tutvuda topograafiliste kaartidega. Kõik leiud kontrollitakse hoolikalt ja registreeritakse ning esitatakse kinnisvaraomanikule või müügiettevõttele. Mõnel juhul võib omanik võtta meetmeid esialgses aruandes kirjeldatud keskkonnaohtude vähendamiseks ja seejärel taotleda teist või pidevat kontrolli. Kuna EDD aruanne, milles kirjeldatakse üksikasjalikult paljusid probleeme, võib oluliselt mõjutada kinnisvara hinda ja rahastamist, on paljude omanike arvates odavam järgida soovitatud parandusi enne kinnisvara turule laskmist või lõpliku hinna määramist.
Lisaks keskkonnaohtude loetelu esitamisele ja võimalike lahenduste väljatöötamisele teostavad keskkonnahoolsuse inspektorid tavaliselt ka kahjude ja vajalike remonditööde kuluanalüüsi. See võib aidata omanikul määrata keskkonnaohtude kõrvaldamise kogumaksumus võrreldes müügihinnaga ja rahastamisega, kui probleemid jäävad lahendamata. Aruanne võib sisaldada ka ohtude võrdlust osariigi, föderaal- või kohalike keskkonnaohutust käsitlevate seadustega, et näidata valdkondi, kus vara ei vasta juriidilistele standarditele.
Mõnel juhul võivad ostjad keskkonnaalase hoolsuskohustuse nõuetest loobuda. See juhtub tavaliselt ainult siis, kui ostjal on täielik isiklik rahastamine, kuna enamik laenuandjaid keeldub kinnisvaralaenud väljastamast kehtiva EDD aruandega. Ostja võib nõustuda ka piiratud EDD aruandega, mis võib piirduda ainult avaliku andmebaasi ja kinnisvarakirje teabega.
SmartAsset.