Kogu riigis hindu kergitanud eluasememull on pannud majaostjad otsima alternatiivseid viise oma unistuste kodu rahastamiseks. Kahjuks on paljudes riigi teatud piirkondades asuvates kodudes hinnad, mis jätavad ostjad kleebisšokki. Paljud neist ostjatest leiavad, et suurlaenud on ainus viis uue kodu rahastamiseks. Suurlaen, tuntud ka kui mittevastav laen, on eluasemele või ärile antav hüpoteeklaen, mis ei vasta Fannie Mae (Föderaalne Riiklik Hüpoteeklaenuliit) või Freddie Maci (Föderaalne Kodulaenu Hüpoteeklaen) juhistele. Põhimõtteliselt on see laen, mis ületab limiidi ja juhised, mida Fannie Mae või Freddie Mac nõuavad laenude puhul, mida nad on nõus hüpoteegi algatajatelt ostma.
Uued vastavad laenulimiidid kehtestatakse iga aasta jaanuaris ja nendest lähtuvalt määratakse suurlaenu summad. Alates 1. jaanuarist 2006 on vastavad laenulimiidid järgmised: külgnevates Ameerika Ühendriikides asuvate majade puhul on ühe pere elukoha maksimaalne laenulimiit 417,000 533,850 dollarit. Kaheosalise kinnisvara puhul on maksimaalne laenusumma 645,300 801,950 dollarit. Kolme ühiku kinnisvara laenulimiit on 625,000 800,775 dollarit ja nelja ühiku laenulimiit on 967,775 1,202,925 dollarit. Alaskal ja Hawaiil on ühe ühiku maksimaalne laenulimiit XNUMX XNUMX dollarit; kaks ühikut, XNUMX XNUMX dollarit; kolm ühikut, XNUMX XNUMX dollarit; ja neli ühikut, XNUMX XNUMX XNUMX dollarit.
Justkui jumbolaen poleks piisavalt suur, on ülisuure laenu tähistus kohaldatud üle 650,000 XNUMX USA dollari suurustele laenudele. Nende suurte laenudega seotud suurema riski tõttu on suurlaenud tavaliselt kõrgema intressimääraga kui vastavatel laenudel. Üks viis, kuidas laenuandjad kõrgematest intressimääradest mööda pääsevad, on suurte laenude jagamine kaheks eraldi laenuks. Suurlaenu eeliseks on see, et see võimaldab ostjal rahastada esmast elukohta, puhkemaja või kinnisvarainvesteeringut kõrgete hindadega turgudel. Jumbo laenu peamine puudus on sellega seotud kõrgem intressimäär.