Järelturu hüpoteek on hüpoteek, mille laenu algatajad müüvad hüpoteeklaenude järelturule. See lähenemisviis võimaldab laenu algatajatel laenust kiiresti ja lihtsalt kasu saada, võimaldades investoritel hüpoteegi varakult sisse osta ja saada investeeringult järk-järgult tulu, kui võlgnik tasub võlgnevuse. Mõnel juhul ühendavad laenuandjad mitu hüpoteeklaenud ühte plokki või komplekti ja turustavad neid seejärel hüpoteeklaenude koondajate abiga investoritele.
Majaomanik, kellel on järelturu hüpoteek, ei märka tavaliselt oma hüpoteegilepingus midagi muud. Maksed tehakse hüpoteegi pikendamise ajal kokkulepitud tingimustel. Mõnel juhul võidakse hüpoteegi ise varana müüa uuele finantsasutusele. Kui see juhtub, annab uus omanik majaomanikule tavaliselt vajalikku teavet selle kohta, kuhu maksed teha ja kuidas uue hüpoteeklaenuandjaga ühendust võtta, kui tekib küsimusi või muresid seoses maksete töötlemise või muude hüpoteegiga seotud küsimustega.
Ameerika Ühendriikides teenindavad valitsuse kinnisvarahiiglased Fannie Mae ja Freddie Mac paljusid järelturu hüpoteeklaene. Selle kokkuleppe eeliseks on see, et laenuandjad saavad nende agentuuride kaudu töötada, et kasutada hüpoteeke stabiilse ressursside voo säilitamiseks, mida saab kasutada täiendavate hüpoteeklaenude kirjutamiseks. Hüpoteeklaenusektori likviidsuse säilitamine suurendab võimalusi meelitada ligi tarbijaid atraktiivsete intressimääradega, hoides samas riskimäära mõistlikkuse piires. Kuigi mitte kõik ei poolda selliste agentuuride nagu Freddie Mac ja Fannie Mae töötamist selle likviidsuse säilitamise vahendina, on seda tüüpi hüpoteeklaenud USA-s väga populaarsed ja nii on see püsinud nii riigi õitsengu kui ka majanduslanguse perioodidel. majandust.
See järelturu hüpoteeklaenustrateegia pakub võimalusi investoritele, kes on valmis võtma erinevat tüüpi hüpoteegiga tagatud väärtpabereid, sealhulgas mitmesuguseid tagatisega hüpoteeklaenu kohustusi. Tegelikult kujutab seda tüüpi investeerimistegevus sageli vahendit järjepideva ja õiglase tulu teenimiseks suhteliselt väikese riskiga võrreldes mõne muu sarnast tulu pakkuva investeeringuga. Eeldades, et järelturu hüpoteeklaenu investeeringu maksejõuetuse määr jääb madalaks, saavad investorid mitme aasta jooksul võimalusest saada pidevat tulu. See aja jooksul püsiv tootlus muudab seda tüüpi investeeringu kaalumist väärt.