Mis on järelmaks?

Osamakse võlakiri, mida mõnikord nimetatakse võlakirjaks, on üks võlainstrumendi vorme, mis on väga sarnane tavalise veksliga. Peamine erinevus seisneb selles, et instrument sisaldab sätteid laenuvõtjale laieneva põhisumma nõuetekohaseks tagasimaksmiseks koos võlakirja tingimuste kohaselt tasumata jäägile kohaldatavate intresside tasumisega. Sisuliselt kehtestab see kord vähemalt miinimumsumma, mis tuleb võlakirja kehtivusaja jooksul teatud aegadel tasuda, luues võla tagasimaksmiseks järelmaksugraafiku.

Tüüpilise järelmaksu märkuse sisu käsitleb ka muid laenutehinguga seotud probleeme. Mõne riigi laenumäärused võivad nõuda, et märkus sisaldaks teavet selle kohta, millist eesmärki laenuvõtja raha jaoks silmas peab, näiteks raha kasutamine kodu ostmiseks või mõne konkreetse projekti rahastamiseks. Ei ole ebatavaline, et kaasatakse ka üksikasjad selle kohta, kuidas saldole intressi rakendatakse. Sätted määratlevad, kas võlakirjal on fikseeritud või ujuv intressimäär, kuidas seda intressimäära kohaldatakse ja millised võimalused võivad laenuvõtjal olla võla kehtivusaja jooksul fikseeritud intressimääralt muutuva intressimääraga konverteerimiseks.

Järelmaksu märkimisel kinnisvara ostmisel on tõenäoline, et dokumendi tekst käsitleb laenuandja valikuvõimalusi juhul, kui laenusaaja laenu ei maksa. Olenevalt tasumata saldost maksejõuetuse tekkimise ajal võib laenuandjal olla võimalik taotleda hüvitist kohtusüsteemi kaudu või esitada hagi, et tagada võlakirjast saadud tuluga ostetud kinnisvara omandiõigus. Isegi kui laen ei olnud seotud kinnisvara ostmisega, on sageli võimalik pöörduda väiksemate kohtuvaidluste kohtusse, et nõuda sisse vähemalt osa tasumata jäägist.

Järelmaksu teatist peetakse sageli alternatiiviks pangafinantseerimise hankimisele ja see võib toimida laenulepinguna kahe isiku vahel, näiteks sõbra vahel, kes laenab teisele sõbrale raha, et seda kasutada kodu sissemaksena. Juriidilise dokumendi nagu järelmaksu koostamine aitab kaitsta eraisikust laenuandjat kahjude eest, kehtestades teatud õigused seoses võimalusega nõuda laenu tagasimaksmist. Samas võib ka järelmaksu ülesehitus mõnikord kaitsta laenuvõtja huve, eriti kui tingimused välistavad kogu jäägi sissenõudmise seni, kuni laenuvõtja teeb makseid vastavalt järelmaksugraafikule.