Hüpoteeklaenupettus on pettuse liik, mille puhul hüpoteeklaenutaotluse üksikasju manipuleeritakse eesmärgiga tuua kasu ostjale, müüjale või kolmandale osapoolele, mis tavaliselt maksab laenu andvale asutusele. Mõnes maailma piirkonnas karistatakse seda väga karmilt, kuigi valitsusasutuste uurimisvõime puudumine on muutnud hüpoteeklaenu pettuse kurjategijate silmis ahvatlevalt madalaks. Hüpoteeklaenupettus ei ole sama, mis röövellik laenamine – praktika, mille puhul laenuandja eksitab või ajab laenuvõtjaid tahtlikult segadusse.
Hüpoteeklaenupettusi on kahte tüüpi: kinnisvarapettus ja kasumi teenimine. Kinnisvarapettuse korral vastutab hüpoteeklaenu pettuse eest tavaliselt ostja, jättes hüpoteegiavalduses välja jätmised, mis tagavad taotluse rahuldamise. Näiteks võib keegi laenu saamiseks valetada oma sissetulekute, rahaliste kohustuste, tööstaatuse või positsiooni kohta ettevõttes. Sellistel juhtudel panevad inimesed toime hüpoteeklaenupettuse, kuna nad ei saa muidu vara endale lubada.
Kasumit teenides on pettuse eesmärk laenuandjalt raha välja petta ja kasumiga põgeneda. On mitmeid viise, kuidas inimesed saavad kasu saamiseks hüpoteeklaenupettusi toime panna. Klassikaline skeem on hindamispettus koos ebaseadusliku kinnisvara ümberpööramisega, mille käigus ostetakse kodu madala hinnaga, hinnatakse kunstlikult kõrge hinnaga ja müüakse ostja, kes võib skeemi raames eksisteerida või mitte. Seejärel jätab ostja hüpoteegi maksmata, jättes müüjale sularaha, samal ajal kui laenuandjalt laenusummat välja petta.
Mõned muud hüpoteeklaenupettuse taktikad hõlmavad haavlilaskmist, mille käigus võetakse samale kodule salaja mitu hüpoteeklaenu, ja identiteedivargust, mille käigus ostja võtab pettuse toimepanemiseks kellegi teise isiku. Raha tagastamise skeemide puhul võivad ostjad tahtmatult sattuda hüpoteeklaenupettusse, kui nad nõustuvad varjama raha tagasimaksete avalikustamist, samas kui kasutuspettuse korral ostja valetab ja ütleb, et kavatseb kinnisvarasse elama asuda, saades sellega kinnisvara. hüpoteeklaenu erimääraga ja seejärel rendib selle välja.
Koduostjad peaksid teadma, et eluasemelaenupettusesse on lihtne kogemata sattuda. Näiteks kui ostate halvas seisukorras katusega kodu ja müüja maksab katuse eest vabatahtlikult, ilma eluaseme lepingus olevat makset avaldamata, on tegemist hüpoteeklaenu pettusega. Kui jõuate kokkuleppele, mille kohaselt müüja maksab müügitingimusena millegi parandamise või väljavahetamise, tuleks see lepingus koos muude sularaha- või teenustevahetusega selgeks teha. Hea mainega kinnisvaramaakleri ja pangaga töötamine ning kõigi müügi üksikasjade avalikustamine on parim viis hüpoteeklaenupettuste vältimiseks. Kui te pole kindel, kas tegevust peetakse pettuseks või mitte, peaksite rääkima oma hüpoteeklaenuhalduriga.