Hüpoteeklaenukindlustus, tuntud ka kui era- (PMI) või laenuandja hüpoteeklaenukindlustus (LMI), on kindlustuspoliis, mis kaitseb laenuandjaid laenuvõtjate võimaliku maksejõuetuse eest. Poliisi ostab laenuandja ja preemiad kantakse laenuvõtjatele üle igakuisele hüpoteegimaksele. Hüpoteeklaenukindlustus on tavaliselt nõutav hüpoteekide puhul, mille sissemakse on alla 20% ostetud kinnisvara väärtusest.
Hüpoteeklaenu kindlustuse saamiseks peab hüpoteek vastama Federal National Mortgage Associationi (Fannie Mae) kehtestatud tingimustele. Need tingimused hõlmavad laenuvõtja kvalifikatsiooni, laenatava kinnisvara tüüpi ja hüpoteegi suurust. Kui tingimused on täidetud, muutub kindlustatud hüpoteek kõlblikuks edasimüügiks väga suurel ja likviidsel hüpoteegiga tagatud väärtpaberite turul. See võimaldab laenuandjatel anda või väljastada rohkem laene, kui nad muidu saaksid hakkama, sest vanemaid hüpoteeke saab müüa.
Hüpoteeklaenukindlustuse maksumust saab lisada ka otse hüpoteeklaenule protsessis, mida nimetatakse kapitaliseerimiseks. Sel viisil kapitaliseerides muutub preemia täiendav maksusoodustuseks jurisdiktsioonides, kus hüpoteeklaenumaksed on maksudest mahaarvatavad.
Mitte kõik laenuvõtjad ei saa endale lubada 20% sissemakset, mis on vajalik hüpoteegikindlustusmaksete maksmise vältimiseks. Nende laenuvõtjate abistamiseks loodi rahastamistehnika, mida tuntakse kui 80-10-10. Kui esmane või esimene hüpoteek jääb 80%-ni kinnisvara väärtusest, siis sissemakset vähendatakse 10%-ni, kui lisaraha saadakse teisest hüpoteegist. Kui teine hüpoteek on kõrgema intressimääraga kui suurem esimene hüpoteek, siis hüpoteeklaenukindlustuse kaotamine võimaldab võlga kiiremini tasuda. Kui laenuvõtja omakapital tõuseb 20%-ni, saab hüpoteeke kombineerida ilma hüpoteeklaenukindlustust vajamata. Variant, mida tuntakse nime all 80-15-5, võib olla saadaval ka koduostjatele, kellel on 5% allahindluseks vaid piisavalt sularaha.
1990. aastate alguses tõusis hüpoteeklaenukindlustus kerge poleemika keskmesse. Kuna hüpoteeke osteti ja müüakse järelturul, küsiti majaomanikelt hüpoteeklaenukindlustuse eest mõnikord kaua pärast seda, kui nad olid ületanud 20% omakapitali künnise. Pärast lühikest kongressi küsitlust said paljud majaomanikud laenuandjatelt allahindlusi ja aruandlusreegleid tugevdati, et vältida selle kordumist.