Hüpoteeklaenuametnik on finantsasutuse töötaja, kes on spetsialiseerunud hüpoteeklaenude käsitlemisele. Ta teeb koostööd inimestega, kes soovivad kinnisvara osta, et teha kindlaks, millised laenud on sobivad ja kui palju inimesed saavad endale laenu võtta. Laenuhaldur tegutseb ka vahendajana laenuvõtjate ja finantsasutuse vahel, luues sageli kliendiga pikaajalise suhte.
Pankadel, laenuandjatel, krediidiühistutel ja hüpoteeklaenu vahendajatel on kõigil hüpoteeklaenuametnikud. Mõnel juhul tegeleb laenuametnik lisaks hüpoteekidele ka muud tüüpi laenudega, näiteks autolaenud ja väikeettevõtete laenud. Eriti levinud on see väikestes pankades, kus erinevate laenuliikide jaoks eraldi personali pidamine ei oleks otstarbekas.
Üldjuhul on hüpoteeklaenu halduril bakalaureusekraad rahanduses, ettevõtluses või sellega seotud valdkonnas. Teda võib koolitada finantsasutus või kutsekool, mis pakub koolitust finantssektoris töötavatele inimestele. Tasu põhineb sageli komisjonitasudel, nii et mida rohkem laene hüpoteeklaenuhaldur tagab, seda suurem on kojuvõtmise tasu.
Kui inimesed pöörduvad esialgu laenu saamiseks finantsasutuse poole, määratakse neile hüpoteeklaenuametnik, kes vaatab nende juhtumi läbi. Intervjuu käigus õpib hüpoteeklaenu haldur tundma taotlejate elu ja kogub finantsandmeid, mida kasutatakse krediidivõimelisuse määramiseks. Paljud finantsasutused sõltuvad suuresti krediidihinnangu süsteemidest, et otsustada, kellele raha laenata, kuid hüpoteeklaenuametnikud võtavad laenutaotlejate hindamisel arvesse ka erilisi asjaolusid.
Kvalifitseeritud hüpoteeklaenuhaldur töötab klientidega, et jõuda toimiva laenulepinguni. Kui kliendid ei vasta taotletavale hüpoteeklaenule, võib laenuhaldur pakkuda alternatiive või ettepanekuid või viidata sellele, et kliendid peaksid otsima väiksemat hüpoteeklaenu soodsamale kinnisvarale. Laenuhaldur peab suutma tasakaalustada hüpoteeklaenu müümise soovi ja muret selle tagasimaksmise tõenäosuse pärast, nagu paljud pangad õppisid oma kurvastuseks 2008. aastal USA-s aset leidnud kõrge riskitasemega laenukriisis, kui tuhanded inimesed jätsid hüpoteeklaenud maksmata. nad ei saanud endale lubada.
Hüpoteeklaenuhaldurid teevad tavaliselt tihedat koostööd kinnisvaramaakleritega ja mõnel kinnisvaraspetsialistil on eelistatud pank või hüpoteeklaenuhaldur, kellel on olemasolev suhe, mis aitab tehingutel sujuvamalt kulgeda. Töö selles valdkonnas eeldab tavaliselt suurepäraseid inimeste oskusi ning oskust kiiresti ja täpselt hinnata rahalist olukorda. Sissetulekud võivad samuti kardinaalselt kõikuda, eriti kui intressimäärad on kõrged ja majandus madalseisus, kui koduost on vähem huvitatud, mistõttu pole vaja ka hüpoteeklaenuhalduri teenuseid.
SmartAsset.