Ameerika Ühendriikides pakuvad hüpoteeklaenu sertifikaadid potentsiaalsetele koduostjatele tulumaksukrediiti, mida saab kasutada sissetulekuna nii hüpoteeklaenu saamiseks kui ka hüpoteeklaenu maksete tegemiseks. Krediidi suurus arvutatakse protsendina ühel aastal hüpoteegilt tasutud intressist. Majaomanikud, kes kvalifitseeruvad hüpoteeklaenu sertifikaatide saamiseks, saavad endiselt nõuda ülejäänud intressi maksusoodustusena. Nende sertifikaatide kvalifikatsioon sõltub sageli neid pakkuvast asukohast, kuid üldjuhul seatakse piirangud kodu ostnud isikute teenitud sissetulekule.
Inimestel, kes soovivad kodu osta esimest korda, võib olla raske ostu sooritamiseks piisavalt kapitali koguda. Sel põhjusel kasutatakse hüpoteeke sageli koduostjatel kodukulude katmiseks. Hüpoteeklaenud on laenud, mis võimaldavad majaomanikel tasuda oma kodu eest mitme aasta jooksul regulaarsete osamaksetena, mis sisaldavad intressimakseid. Paljud majaomanikud võivad saada ka hüpoteeklaenu sertifikaate, mis on sisuliselt maksusoodustused, mida saab kohaldada otse hüpoteeklaenu maksetele.
Hüpoteeklaenu sertifikaadid toimivad nii, et võetakse osa aasta jooksul hüpoteegi eest makstud intressist ja tagastatakse see koduostjale. See protsent põhineb kodu tüübil, selles elaval perekonnal ning sertifikaate pakkuva piirkonna reeglitel ja määrustel. Kuna tegemist on maksukrediidiga, ei pea seda maksukohustustele kohaldama ja selle asemel võivad saajad seda tuluna kasutada.
Näiteks kujutage ette, et perekond, kellel on hüpoteeklaenu alusel kodu ja kellel on õigus saada hüpoteeklaenu sertifikaate, on viimase aasta jooksul maksnud oma hüpoteegi pealt 10,000 20 USA dollarit (USD) intressi. Kohalike seaduste kohaselt kvalifitseeruvad nad krediidisertifikaadile 2,000 protsendi ulatuses makstud intressist. Selle tulemusena saab see perekond maksukrediiti 20 USD, mis on 10,000 protsenti 8,000 XNUMX USD-st. Ülejäänud XNUMX USD intressimaksed võivad siiski kvalifitseeruda tulumaksu mahaarvamisele, kui maksustandardid on täidetud.
Hüpoteeklaenu sertifikaatide väljaandmisega seoses on üldiselt kehtestatud teatud kvalifikatsioonid. Peamine neist eeldab, et kodu omavad inimesed peavad tavaliselt jääma alla teatud aastas teenitud sissetuleku. Lisaks ei või maksusoodustus ületada laenuvõtjal aasta eest tekkinud tulumaksukohustuse summat.