Hüpoteeklaenu konstant on kinnisvaraarvutus, mida kasutatakse laenuvõtja poolt igal laenuaastal hüpoteeklaenult tasutud summa mõõtmiseks. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu puhul, mille intressimäärad ei muutu kunagi, on laenult makstav summa igal aastal sama. Teave, mida hüpoteeklaenu konstandi arvutamisel arvesse võetakse, sisaldab hüpoteegi eluea jooksul tasumisele kuuluvate maksete summat ja intressimäära. Selle konstandi võrdlemine tulu teenivast kinnisvarast saadava tulu summaga võib aidata investoritel kindlaks teha, kas kõnealune kinnisvara on väärt investeering.
Hüpoteeklaenud on laenud, mis võimaldavad inimestel osta teatud tüüpi kinnisvara. Üldine protsess nõuab, et isik, kes kavatseb kinnisvara osta, esitab sissemakse, mis moodustab väikese protsendi kinnisvara hinnast. Hüpoteeklaenuandja laenab ülejäänud raha ostuks ja saab laenuvõtjalt regulaarseid laenumakseid, millele lisandub intressi. Hüpoteeklaenu konstandi tundmine võimaldab investoritel teada, kui palju nad igal aastal oma laenu eest maksavad.
Kuigi hüpoteegi püsimäära määramise valem on keeruline, annab see protsendi, mida saab igal aastal hõlpsasti ümber arvestada hüpoteegi võlgnevuse summaks. Näiteks kujutage ette, et 200,000 10 USA dollari (USD) väärtuses hüpoteeklaenu intressimäär on 10 protsenti. See tähendab, et laenuvõtja maksab igal aastal hüpoteegi pealt 200,000 protsenti 20,000 XNUMX dollarist ehk XNUMX XNUMX dollarist.
Mis puutub hüpoteeklaenu konstandi arvutamise valemisse, siis see sõltub hüpoteegi pikkusest ja maksetingimustest. Mõned hüpoteeklaenulepingud nõuavad näiteks maksete tegemist kord kvartalis või neli korda aastas. 30-aastase hüpoteeklaenu jooksul tähendab see, et laenuvõtja teeb 120 makset. Seevastu igakuiste osamaksetena makstav 30-aastane hüpoteek nõuaks 360 makset.
Seega määrab maksete summa koos märgitud intressimääraga lõpuks hüpoteeklaenu konstandi, mida investorid saavad seejärel kasutada ärikinnisvara väärtuse hindamiseks. Üldjuhul tehakse seda nii, et võrreldakse püsivat intressimäära finantsvõimenduseta tootlusega, mis on investeeringutasuvus, mis saadakse ilma kinnisvara ostmiseks laenu võtmata. See võrdlus aitab investoritel mõista, kas võtta hüpoteeklaen või kas üldse kinnisvara taotleda.