Hüpoteegi tootlus, mida tuntakse ka rahavoo tuluna, on tulu summa, mis saadakse hüpoteegiga tagatud väärtpaberite komplektist, näiteks hüpoteegiga tagatud võlakirjade emissioonidest. Seda tüüpi tootluse arvutamise üks eeliseid on kindlaks teha, kas hüpoteegiga tagatud väärtpaberi eeldatav tulu on soodne võrreldes muud tüüpi võlakirjaemissioonidega, võimaldades investoritel otsustada, kas need väärtpaberid on väärt investeeringu omandamiseks vajalikku aega ja ressursse. . Tavaliselt arvestatakse hüpoteegi tootlust kuumäärana, kuigi tootlust on võimalik prognoosida ka pikemaks ajaks.
Hüpoteegiga tagatud võlakirjaga seotud hüpoteegi tootluse arvutamise põhiprotsess nõuab esiotsa mõnede eelduste tegemist. See hõlmab eelduse tegemist, et nende hüpoteekide maksed toimuvad hüpoteegitingimustes sätestatud ajakava järgi, mis tavaliselt nõuavad igakuise osamakse tasumist. Sealt on võimalik tuvastada nende maksete osa, mis on seotud nii laenu põhiosa võlgnevuse kui ka selle osaga, mida kasutatakse selle hüpoteeklaenu intresside tasumiseks. Seoses nende andmetega, kui kiiresti eeldatakse hüpoteegi kogumi varade täielikku tasumist, on võimalik määrata väärtpaberite diskontomäär ja näha, kas igakuine hüpoteegi tootlus on kooskõlas hüpoteegiomaniku tegeliku teenitud tuluga. .
Hüpoteegiga tagatud võlakirjadega seotud hüpoteegi tootluse tuvastamine on väga kasulik investeeringu potentsiaali võrdlemisel muude võimalustega. See hõlmab tootluse või tootluse võrdlemist muud tüüpi võlakirjaemissioonidega ja selle kindlaksmääramist, kas hüpoteegi tootlus on investeeringu väärimiseks piisav. Seda tüüpi hindamine aitab sageli anda perspektiivi selle kohta, mida võiks teenida sama ressursside kasutamisest erinevate hüpoteegiga tagatud võlakirjade või muud tüüpi võlakirjaemissioonide ostmiseks.
Investorid kasutavad hüpoteegi tootlust kui üht olulisemat viisi hüpoteegiga tagatud väärtpaberite kogumi ostmise teostatavuse hindamiseks. Lisaks mõistlikult oodatava tulu või tulu suuruse hindamisele saavad investorid vaadata ka väärtpaberite olemust ja otsustada, kas sellega seotud riskitase on selle eeldatava tootlusega võrreldes mõistlik. Kui investorid tunnevad, et tootlus ei ole riskitasemega võrreldes piisav, võivad nad valida, kas investeerida teist tüüpi võlakirjaemissioonidesse või isegi muud tüüpi väärtpaberitesse.