Hüpoteeklaenukohustus, tuntud ka kui laenukohustus, on dokument, mille koostab ostja pank ja mis on adresseeritud teatud tüüpi kinnisvara või vara müüjale. Dokumendis on kirjalik tõend selle kohta, et pank on valmis kinnisvara ostmiseks ostjale hüpoteeklaenu vormis teatud summa ettemaksma. Seda tüüpi dokumendid on tavaliselt väga üksikasjalikud, sealhulgas teave intressimäärade ja selle kohta, kuidas neid intressimäärasid laenu põhimõttele kohaldatakse. Enamikul juhtudel on hüpoteeklaenu kohustusel ka aegumiskuupäev, mis võib kaitsta laenuandjat ettenägematute tegurite eest, mis muudaksid laenu pikendamise ebasoovitavaks.
Hüpoteeklaenu kohustust ei tohiks segi ajada lihtsama eelkinnituskirjaga. On mitmeid olulisi erinevusi. Esiteks ei anna eelkinnituskiri kohustusekirjas sisalduvat detailsust. Sageli ei aita dokumendi tekst enamat kui kinnitab laenu enda põhisummat. Muud üksikasjad sisalduvad seda tüüpi kirjade tekstis harva, kui üldse.
Teiseks ei ole eelkinnituskiri tavaliselt õiguslikult siduv dokument. See on vastupidine hüpoteegikohustusele, mida peetakse seaduslikuks ja siduvaks. Kolmandaks, eelkinnituskirja ei koostata tingimata pärast kohustuse täitmist; mõned laenuandjad väljastavad eelneva kinnituskirja, lähtudes nende ootusest, et ostja kvalifitseerub laenu saamiseks. Hüpoteeklaenu tõelises seisukorras väljaselgitamiseks on vaja hankida hüpoteeklaenu kohustuse koopia ja eelkinnituskiri.
Ostja peaks alati veenduma, et hüpoteegikohustus on olemas, enne kui ta teeb mis tahes tüüpi sissemakse kinnisvarale. See hoiab ära igasugused lahkarvamused seoses hüpoteeklaenu staatusega. Juhul, kui hüpoteegi taotlust mingil põhjusel ei rahuldata ja hüpoteegi kohustusekirja ei koostata, ei teki ostjal sellest tagatisrahast ilma, kui ta ei saa tehingut lõpule viia.
Ostjad peaksid tähelepanelikult vaatama ka hüpoteeklaenu kohustuse tekstis sisalduvat aegumiskuupäeva. Kui ostja üritab kinnisvara osta pärast selle kuupäeva möödumist, on suur tõenäosus, et laenu kvalifitseerumisprotsessi tuleb korrata. Kui ostja krediidireitingus, sissetulekute tasemes või muudes võtmetegurites on toimunud muutused, ei pruugi olla võimalik uut kohustust samadel tingimustel või isegi kohustuse kirja saada.