Majaomanike ühing ehk HOA on organisatsioon, mille on loonud kinnisvaraomanike või kinnisvaraarendajate rühm, mis aitab jälgida majaomanike rühma kuuluva ühisvara üle ja millel on tavaliselt seaduslikud vahendid mis tahes kokkulepitud reeglite tugevdamiseks, mida majaomanikud peavad järgima. järgi. Paljud uued ühekohalised kogukonnad loovad HOA kohe, kui kinnisvara hakkab müüma, ja need on väga levinud ka sellistes asjades nagu korterelamud või ridaelamukompleksid.
Paljudel juhtudel, kui elamuarendusi ehitatakse, hõlmavad need ühisvara, mida saavad kasutada kõik kodu omavad inimesed. Sellised asjad nagu basseinid, jõusaalid või väikesed pargid vajavad hooldust. Siin saab HOA sekkuda, et määratleda nende kasutamine ja piirangud, ning nad saavad koguda kinnisvaraomanikelt tasusid hoolduse eest tasumiseks.
Inimesed võivad soovida elada ka kogukondades, kus nad saavad olla kindlad üldkasutatavate ruumide või isegi hoonete välisilme korrapärase hoolduse eest. Jällegi võivad kogutud lõivud nende asjade eest tasuda. Majaomanikud võivad soovida kogukondi, kus piirkonna kinnisvara välimus jääb sarnaseks. Nad võivad volitada HOA-d piirama võimalikke ehitustüüpe või isegi reguleerida seda, mil määral iga elanik peab oma kinnisvara ülal pidama.
Isik, kellel on HOA-s vara, ei saa vältida sellesse kuulumist ning peab nõustuma tasuma ja järgima ühingu kehtestatud reegleid. Koosolekutel osalemine ei ole tingimata kohustuslik, kuid paljud elanikud on sellest eluliselt huvitatud, kui nad loodavad muuta põhimäärust või protestida kavandatavate reeglite muudatuste vastu. HOA juhatused koosnevad tavaliselt konkreetse kogukonna majaomanikest ja iga ühing võib kehtestada eeskirjad tähtaja piirangute kohta. See tähendab enamiku HOA-de jaoks, et inimesed peavad perioodiliselt hääletama uute juhatuse liikmete poolt ja võivad ka juhatuses osaleda.
Üks HOA-de reeglite jõustamiseks kasutatavatest meetoditest on trahvide määramine neile, kes neid ei järgi. Ebaseaduslikuks peetava käitumise või tegevuse parandamata jätmine ja trahvide tasumata jätmine võib kaasa tuua kohtumenetluse, mis sunnib elanikke välja kolima ja oma kodu maha müüma. Tasu maksmisest keeldumine võib kaasa tuua ka kohtumenetluse.
Majaomanike ühing võib olla tõesti mittepealetükkiv ja koguda väikeseid tasusid. Teised võivad nõuda üle mitmesaja USA dollari (USD) kuus ja neil on eeskirjad, mis omanike arvates on põhjendamatult piiravad. See aitab uurida HOA-d enne kinnisvara ostmist. Võimalikud ostjad peaksid tutvuma kõigi reeglitega, mida nad peavad järgima, ja võivad soovida uurida, kas ühenduse vastu on kehtivaid juriidilisi kaebusi. Ostjad peavad ka eelarvesse määrama lisaraha, mida nad maksavad, ja otsustama, kas nendel tasudel on kombeks regulaarselt tõusta.
Inimesed, kes üürivad kinnisvara, võivad küsida, millised on nende kohustused, kui kinnisvara on osa HOA-st. See sõltub tõesti. Tehniliselt on kinnistu omanik ühistu liige, kuid ta võib, kuid ei pruugi nõuda üürnikul tasumist. Vähemalt peavad üürnikud olema kindlad, et nad järgivad kõiki kinnisvara kasutamise ja välimuse reegleid, et nad ei maksaks oma üürileandjatele tasu.