Mis on hindamispettus?

Hindamispettus on olukord, kus kinnisvara hinnatakse tahtlikult üle selle hetke turuväärtusest. Hüpoteeklaenupettuse mõistega tihedalt seotud tegu on tavaliselt hindamisdokumentide tahtliku võltsimisega, kasutades kaasaegset tehnoloogiat, et muuta maineka hindaja koostatud hindamisdokumendi sisu. Eeldatakse, et keegi ei kontrolli muudetud dokumentide sisu need koostanud hindaja juures, mis võimaldab pettusel märkamata jääda. Enamikus riikides kehtivad seda tüüpi pettuste eest endiselt karistused kuni vangistuseni.

Koos ausa hindaja koostatud dokumentide muutmisega on ka juhtumeid, kus skeemi võib kaasata ka kinnisvara hindamist läbi viiv eraisik või firma. Sel juhul ei ole täpset hinnangut, mida hoolikalt muuta. Hindaja lihtsalt hindab algdokumendil vara hetke turuväärtust üle. Kui pettus peaks kunagi tulevikus ilmsiks tulema, karistatakse hindajat samaväärselt teiste ebaseadusliku tegevusega seotud isikutega.

Hindamispettusteks võib olla mitu põhjust. Enamasti on mõte hinnata antud kinnisvarale kõrgemat müügihinda. See võib olla eriti oluline siis, kui kinnisvara on vaja kiiresti müüa, kuna kõrgem hindamine võib tegelikult lihtsustada hinna määramist, mis on tegelikust turuväärtusest kõrgem, kuid pettusega hinnatud väärtusest väiksem. Sageli saab ostja rahastuse hõlpsamini kätte, kuna hüpoteegi summa on ilmselgelt väiksem, kui hindamine näitab, et kinnisvara hetkel väärt on.

Kuigi paljud hindamispettused on seotud kinnisvara müügiga, võib seda tüüpi tegevust esineda ka muudes olukordades. Kui majaomanik soovib olemasolevat hüpoteeklaenu refinantseerida ja soovib saada võimalikult soodsaid tingimusi, võib hoolikalt koostatud petturlik hindamine tähendada olulist kokkuhoidu finantskuludelt ja väiksemaid kuumakse. Eeldades, et pettust kunagi ei avastata, säästab majaomanik refinantseeritud hüpoteegi eluea jooksul palju raha.

Paljud jurisdiktsioonid suhtuvad hindamispettustesse hämaralt. Lõppkokkuvõttes ei peta seda tüüpi tegevus mitte ainult laenuandjaid, vaid võib põhjustada ka kinnisvara väärtuse probleeme teistele, kes elavad samas üldpiirkonnas, kus kinnisvara asub. Pettus võib avaldada mõju ka kohalikele kinnisvaramaksudele, mis toob kaasa täiendavaid ebamugavusi kõigile asjaosalistele. Hindamispettuse avastamisel võidakse pettuse algatajatelt välja mõista kahju hüvitamise vahendina kõigile, keda tegevus puudutas. Olenevalt olukorra tõsidusest võidakse asjaosalisi teatud ajaks vangistada.