Mis on hindamisaruanne?

Hindamisakt on kutselise hindaja koostatud akt teatud tüüpi vara väärtuse määramiseks. Hindamisaktid koostatakse kõige sagedamini kinnisvaratehingute puhul, et hinnata kodu ja maa väärtust. Hindamisaruandeid saab koostada ka kaupade, näiteks kaunite kunstide või ehete või muu väärtusega, mille hinda on raske hinnata, väärtuse määramiseks.

Hindamisakt koostatakse tavaliselt siis, kui inimene soovib osta maja või saada hüpoteeklaenu. Sellistes olukordades annab hindamisakt majaomanikule teada, kas ost on hea tehing või mitte. Aruanne esitatakse ka laenuandjatele, kes saavad kodu hindamise põhjal otsustada, kas laenu anda.

Kui kaup või esemed lähevad oksjonile, võidakse kauba väärtuse määramiseks koostada hindamisakt. See võib aidata ostjatel otsustada, kas teha pakkumine ja osta või mitte. Samuti võib see aidata müüjal määrata avapakkumist või aidata müüjal määrata oma kaubale vabaturu hinda, kui ta otsustab oksjoni vormis müügi vastu.

Üldjuhul koostavad hindamisaruanded oma ala eksperdid. Hindajate kvalifikatsioon on erinev. Litsents võib olla kohustuslik mõnes maailma osas, näiteks teatud osariikides Ameerika Ühendriikides, või vabatahtlik ja selle annab välja kutseorganisatsioon, näiteks Kanada hindamisinstituut.

Kvalifitseeritud hindaja hindab oma akti tegemisel kauba seisukorda. See võib tähendada koju tulekut, et otsida kahjustusi, parandusi või midagi muud, mis võib konkreetse maja väärtust mõjutada. Kaupade puhul võib see tähendada ka kauba hindamist konkreetsete kriteeriumide järgi selles kategoorias. Näiteks teemantide hindamisel võib see tähendada kivist lisandite või puuduste otsimist, kaunite kunstide hindamisel aga allkirja või numbri otsimist maalil või kahjustuste jälgede skannimist.

Samuti kasutab hindaja kodu või kauba hinnatava väärtuse määramiseks turutingimusi. Tööstusstandard näeb tavaliselt ette, millist tüüpi turuandmeid võib kasutada ja kuidas. Turuandmed võivad sisaldada kodu või eseme viimast teadaolevat müügihinda ja selles valdkonnas võrreldavate esemete hindu.

Pärast konkreetse hinnatava eseme ja turutingimuste hoolikat hindamist koostab hindaja oma hindamisakti. Selles määrab ta eseme hinnatud väärtuse. Ta täpsustab ka oma metoodikat, mida selle väärtuseni jõudmiseks kasutati.