Greyfieldi maa on kinnisvara või alakasutatud maa, mis toodab tavaliselt palju vähem tulu, kui see oleks nõuetekohase majandamise korral. Vastupidiselt mahajäetud väljale, mis võib olla osaliselt saastunud, ei vaja hallväli tavaliselt enne selle ümberehitamist keskkonnasaaste parandamist. Mõned linnapiirkonnad edendavad aktiivselt hallväljade parandamist erinevatel põhjustel, alates soovist suurendada tihedust kuni koosluste parandamiseni.
Greyfieldi kinnisvaral võib olla mitmesuguseid vorme. Sageli hõlmab see hooneid, mis on vananenud või halvasti hooldatud, ja paljudel juhtudel on see kunagi õitsev kaubanduskeskus või büroopark. Sait võib teenida vähem tulu, kuna see ei vasta enam üürnike ja kogukonna vajadustele või kogukonna demograafia on muutunud, jättes halli välja. Näiteks on paljud hallväljad kunagi õitsenud linnapiirkondades, mida on mõjutanud lennud äärelinnadesse.
Paljudel juhtudel on hallväljade ümber asfaltparklad, mis seletab nime. Kuigi kinnisvara võis kunagi hästi ära kasutatud, on aja jooksul lastud maal amortiseerida; hooned võivad olla halvasti hooldatud, üürnike käibemäär võib tõusta ja objekti infrastruktuuril võib lasta laguneda.
Arendajad näevad hallvälja maad sageli võimalusena. Õigetes kätes võib selline maa ülevõtmise korral muutuda väga tulusaks. Mõned arendajad võivad kõik hooned maatasa teha ja otsast alustada, ehitades kogukonna vajadustele vastava saidi, samas kui teised võivad valida ulatusliku ümberehitustöö. Tavaliselt meelitatakse saidile tuntud ankurüürnik, et julgustada püsivat sissetulekut. Hallväljade arendamine on tavaliselt odavam kui uue krundi arendamine, sest kanalisatsioonitrassid, elekter ja muu põhiline infrastruktuur on juba paigas, kuigi võib vaja minna tööd, et viia see praegustele standarditele vastavaks.
Hallväljade arendamisel on mitmeid eeliseid. Ebasoodsas olukorras olevates kogukondades, kus kogukonna ressursid on vähenenud, kuna jõukamad inimesed piirkonnast lahkuvad, võib hallil väljal asuv kaubanduskeskus või kogukonna keskus kogukonda taaselustada. Linnade jaoks, kes tunnevad muret tiheduse pärast ja soovist maksimeerida maakasutust linna piires, peetakse ümberehitatud hallvälja maad sageli positiivseks; laialivalgumise asemel kasutab linn olemasolevat maad. Ümberehitamine toob kaasa ka linnalt saadava maa kõrge maksutulu, mis võib olla ahvatlev rahapuuduses linnadele.
SmartAsset.