Kinnisvara andja säilitatud annuiteedifond (GRAT) on kinnisvara planeerimise tööriist, mida kasutatakse kinnisvara- või kinkemaksude mõju vähendamiseks. Seda tüüpi usaldus on loodud selleks, et anda abiandjale teatud aja jooksul regulaarne sissetulek. Pärast aja möödumist antakse usaldusfondi allesjäänud varad edasi kasusaajale.
Igal annuiteedi andjal peab olema abiandja, usaldusisik ja kasusaaja. Toetuse andja on isik, kes asutab usaldusfondi. See isik kannab teatud hulga varasid usaldusfondi. Seejärel hoolitseb varade eest usaldusisik. Pärast usaldusfondi tingimuste täitmist antakse vara üle usaldusfondi kasusaajale.
Toetuse andja säilitatud annuiteedifondi puhul peab toetuse saaja olema usaldusfondi asutanud isiku pereliige. GRAT on teatud tüüpi tagasivõtmatu usalduskokkulepe. See on tühistamatu, seega eemaldatakse sellesse üle kantud varad jäädavalt kinkija pärandist. Toetuse andja eemaldab vara oma pärandvarast, seega ei pea nendelt varadelt kasusaajale üleandmisel maksma kinnisvara- ega kinkemaksu.
Kui annuiteedi andja usaldusfondi asutatakse, kantakse teatud rahasumma usaldusfondi nimel olevale kontole. Usalduse kehtivuse reguleerimiseks kehtestatakse konkreetne aastatepikkune tähtaeg. Samuti kehtestatakse annuiteedimakse. See rahasumma läheb igal aastal usaldusfondi eluea jooksul loovutajale. Pärast kindlaksmääratud aastate arvu annuiteedimaksete tegemist läheb ülejäänud usaldus üle kasusaajale.
Paljud inimesed eelistavad seda kinnisvara planeerimise tööriista, sest see võimaldab neil luua regulaarset sissetulekut ja samal ajal teha kasusaajatele maksuvaba kingitust. Kui kinkijal oli suur pärandvara, võivad tema kasusaajad pärandi pealt tasuda kinnisvaramaksu, kui ta ei kasutanud kinkija säilitatud annuiteedi usaldust. Kui toetuse andja sureb enne kõigi annuiteedimaksete tegemist, kantakse konto jääk automaatselt üle usaldusfondi saajale. Seda tüüpi usalduse algatamiseks tuleks konsulteerida kinnisvara planeerimise advokaadiga.