FSBO on sageli kasutatav akronüüm, mis tähendab For Sale By Owner ja viitab enamasti müüdavale kinnisvarale. Erinevalt kodu noteerimisest kinnisvaramaakleri juures on FSBO kinnisvarapakkumine, mida haldab müüja ja millesse ei kaasata kinnisvaramaaklerit. Agendid nimetavad sageli omanike müüdud kodusid “fizbodeks”. Inimesed võivad oma maja FSBO nimekirja panna mitmel põhjusel.
Võimalik, et esimene põhjus, miks koduomanikud FSBO-d valivad, on säästa raha kinnisvaratasudelt. Kuigi kodu FSBO müümine tähendab majaomanikule lisatööd, mille müügivahendustasud moodustavad keskmiselt 7% kodu müügihinnast, võib kodu eraviisiline müümine omanikule säästa tuhandeid dollareid. Koduse FSBO nimekirja lisamise eelised hõlmavad suuremat paindlikkust ja kontrolli maja näitamisel ja lepinguläbirääkimistel.
Kui üksikisik otsustab oma maja FSBO nimekirja panna, tuleb arvestada mitmete teguritega. Kodu hinnakujunduse õiglase turuväärtuse mõistmine on majaomaniku jaoks kinnisvara edukaks müümiseks hädavajalik. Paljud inimesed ei suuda oma isiklikke tundeid oma kodu suhtes kõrvale jätta, et säilitada selge äriperspektiiv. Teisisõnu, see, et teile isiklikult meeldivad oma kaunistused ja usute, et need on teie kodule lisaväärtust andnud, ei tähenda, et keskmine koduostja nõustub.
Lisaks saate ise oma maja müües ainukeseks kontaktpunktiks huvitatud ostjatele. Peate ise korraldama avatud uste päevi ja esitusi kokkuleppel ning ise ostulepingu üle läbi rääkima. Paljud inimesed otsustavad targalt palgata kinnisvaraadvokaadi, kes tegeleb ostu-müügilepingu üksikasjadega, kuid igaüks, kellel on kinnisvaraalased põhiteadmised, võib omal käel kodu müügi lõpetada.
Enne oma kodu FSBO loendisse lisamist uurige põhjalikult oma piirkonna kinnisvarateavet, sealhulgas kinnisvara väärtusi, omandiõigusi ja tüüpilisi lepingutingimusi. Samuti peaksite olema valmis pakkuma kinnisvaramaaklerite leidja tasu, mis võib tuua teile kodu ostmiseks kvalifitseeritud ostja. See tasu peaks võrduma poolega teie piirkonnas kehtivast kinnisvara müügivahendustasu määrast.