FHA laen on hüpoteeklaen, mida kindlustab USA föderaalne eluasemeadministratsioon, et aidata neid, kes ostavad kodu esimest korda või on muudes eriolukordades. FHA laen pakub mitmeid eeliseid võrreldes olemasolevate laenudega ja on eriti atraktiivne esmakordsetele koduostjatele või madalama sissetulekuga ostjatele. Programmi haldab föderaalvalitsus ja see on eksisteerinud alates 1932. aastast.
FHA laenuprogramm on mõeldud erinevateks olukordadeks. Selle esmane eesmärk on aidata inimestel esmakodu soetada, kuid see pole ainus põhjus. FHA laenu saavad kasutada ka need, kes soovivad kodu remontida. Soetusmaksumuse ja remondi maksumuse saab paigutada ühte FHA laenu, mis teeb kogu finantseerimise väga mugavaks. FHA laenust saavad kasu ka pensionärid, kuna ka neile on olemas spetsiaalsed programmid.
FHA laenuprogramm võib olla paljude jaoks hea valik, hoolimata sellest, mida majandus võib teha. Mõnel juhul, isegi kui on olemas märkimisväärne summa arestimise eest, ja FHA-laen on endiselt võimalik. Tegelikult sai FHA laenuprogramm alguse suure depressiooni ajal just seetõttu, et sellel ajalooperioodil oli nii raske eluasemelaenu saada.
FHA laenud on ostjatele atraktiivsed mitmel erineval põhjusel. Esiteks ei välista varasem arestimine kedagi automaatselt programmist. Arvesse võetakse ka muid asju. Teiseks on FHA laenu krediidinõuded sageli leebemad kui tavalise laenu puhul. Samuti võidakse FHA laenuga pakkuda madalamaid intressimäärasid.
FHA-laen nõuab sissemakset, kuid sageli on see väga väike summa kogu laenusummast – võib-olla 3 protsenti. FHA märgib, et see aitab muul viisil. Kuigi paljudel võib olla raskusi vajaliku sissemakse tegemiseks piisavalt raha leidmisega, on laenu igakuised maksed väiksemad, kui see on tehtud. Samuti hakkavad nad sissemaksega kohe kinnisvarasse ehitama omakapitali.
Need, kes valivad FHA laenu, peaksid mõistma, et nad ei suhtle USA föderaalvalitsusega otse ega maksa valitsusele. Pigem töötavad nad traditsioonilise laenuandja kaudu, täpselt nagu mis tahes muud tüüpi laenu puhul. Föderaalvalitsuse ülesanne on ainult laenu kindlustamine, vähendades sellega laenuandja riski laenu maksejõuetuse korral.