Ettemakstud tasud viitavad tasudele, mida makstakse kodu ostmise ajal lisaks muudele sulgemiskuludele. Laenuvõtja teeb selle makse laenuandjale; ettemakstud tasud hoitakse seejärel kontol ja neid kasutatakse selliste esemete tasumiseks nagu ohukindlustus, majaomanike kindlustus või erahüpoteegikindlustus. Need on pigem korduvad tasud kui muud kulud, mis tekivad ainult sulgemise ajal. Kõik koduostjad ei pea neid makseid tegema; Üldiselt peavad maksma inimesed, kes kujutavad endast suuremat laenuriski või kes ei vähenda vähemalt 20 protsenti.
Ettemaksetasude eesmärk on tagada, et uuel majaomanikul oleks pärast ostu sooritamist piisavalt raha, et tasuda oma täiendavad, korduvad koduomandiga seotud arved. Lisaks hüpoteegi maksele ja maksudele on vaja lisada kindlustus, näiteks koduomanike ja/või ohukindlustus. Lisaks peavad kõik, kes ei pannud kodule 20 protsenti alla, üldjuhul maksma erahüpoteeklaenukindlustust, kuni kodu omakapital jõuab selle olulise 20 protsendi piirini. Need tasud võivad esimese omamisaasta või mõne aasta jooksul kulukaks minna.
Kui ettemakstud tasud kogutakse sulgemisel, kantakse need laenuandja kontole ja seejärel kasutatakse ülalmainitud arvete tasumiseks. Nõutavad summad võivad laenuandjate lõikes erineda ning varieeruda olenevalt maja ja hüpoteegi maksumusest, kuid üldjuhul kaetakse ettemakstud tasud üheksa kuu kuni aasta jooksul. Nii laenuvõtja kui ka laenuandja huvides on muuta need ettemakstud tasud osaks sulgemisest, kuigi need võivad sulgemiskulusid oluliselt suurendada.
Seda seetõttu, et iga laenuvõtja, kes ei pane kodule 20 protsenti alla või kellel on küsitav krediidiskoor, kujutab endast laenuriski pangale. Ettemakstud tasude kogumine, mida mõnikord võib nimetada ka ettemakstud esemeteks, aitab tagada, et uus majaomanik ei lähe sundraha sisse. Ideaalis ei lähe kodus 20 protsendi omakapitali saavutamine kaua aega ja siis pole enam vaja maksta erahüpoteeklaenukindlustust. Majaomaniku kindlustus on üldiselt nõutav seni, kuni kodul on hüpoteek, samuti kinnisvaramaksud ja muud kulud, nii et igaüks, kes ostab kodu, peaks nendega kindlasti arvestama, isegi kui pank ei nõua ettemaksu. .