Ettemakstud üür on vara liisingu ettemaks. Ettemaksu summa kajastub kinnisvara liisinguandva ettevõtte raamatupidamises käibevarakontona, mis kantakse millalgi tulevikus kuludesse. Kuna ettevõte tegeleb raamatupidamisega, võimaldab ettemakstud üürikulu konto raamatupidajal jälgida vara väärtust seni, kuni kontol olev summa on kulutatud.
Kõik ettevõtted peavad pidama raamatupidamisdokumente, et täita maksu- ja muid regulatiivseid kohustusi. Ettevõte koostab perioodiliselt finantsaruannete komplekti, et teha kokkuvõte oma finantsseisundist. Need avaldused vastavad üldtunnustatud raamatupidamispõhimõtetele, mis standardiseerivad finantsaruandlust, nii et ettevõtteid saab ühisel taustal üksteisega võrrelda. Tavalised raamatupidamistavad täpsustavad, kuidas kanda raamatupidamises tasumata üüritagatisraha kuni hetkeni, mil tagatisraha tegelikult kuu üüri eest tasutakse.
Üürileping vara üürimiseks loetakse materiaalseks varaks. Ettevõte peab sellise lepingu sõlmimisel sageli lisaks jooksva kuu üürile tasuma ka teatud kuude arvu ettemaksu lepingujärgse täitmise tagatiseks. Tagatisraha võib teatud tingimuste täitmisel üürilepingu lõppedes tagastada või käsitleda tagastamatu ettemaksuna, millega tasutakse lepingu lõpus olevad kuud. See, kas tagatisraha on tagastatav või mittetagastatav, määrab selle, kuidas seda summat raamatupidamises käsitletakse.
Tagastamatud üürimaksed, mis katavad järgmiste kuude üüri, kajastatakse kinnisvara omaniku raamatupidamises edasilükatud teenimata tuluna. Summa kajastub kinnisvara rentiva ettevõtte raamatupidamises ettemakstud üüri kulukontol. Seda kontot kapitaliseeritakse või vähendatakse, kui ettemakstud üürisumma tegelikult rakendatakse kuu üüri tasumiseks.
See raamatupidamistava on eriti oluline bilansi koostamisel. Bilanss on kokkuvõte ettevõtte finantsseisundist konkreetsel ajahetkel. Üüritagatised võivad kehtida kuude eest, mis jäävad aastate taha. Kuni summa tegeliku tasumiseni renditud vara kuuajalise kasutamise eest tuleb seda kajastada ettevõtte raamatupidamisaruannete koostamisel käibevarana. Ettemakstud üürikonto võimaldab ettevõttel näidata, et tal on käibevara, millest ettevõte tulevikus kasu toob.