Erihinnang on teatud tüüpi lisatasu või -maks, mida võidakse nõuda kinnisvaraosalustelt, kui need osalused vastavad teatud valitsusasutuse kehtestatud kriteeriumidele. Seda tüüpi maksud ületavad tavalisi kinnisvaramakse ja on tavaliselt seotud teatud tüüpi projektiga, millest kinnisvaraomanikud lõpuks kasu toovad. Ei ole ebatavaline, et erihinnangut kasutatakse kapitali kaasamise vahendina selliste projektide rahastamiseks, mille tulemuseks on avalikud parendused, mis aja jooksul tõstavad hinnatava kinnisvara väärtust, luues olukorra, kus omanikud saavad need kinnisvarad hinnaga maha müüa. ilma nende täiustusteta oleks see võimatu olnud.
Üks levinumaid näiteid selle kohta, miks võidakse nõuda erimaksu, on seotud elamurajooni avalikele parendustele juurdepääsu lisamisega. Näiteks kui maakond või vald otsustab luua kanalisatsioonisüsteemi, mis võimaldab selle jurisdiktsiooni maapiirkondades elavatel isikutel nautida samu soodustusi kui selle piirkonna linnade elanikel, võidakse kehtestada täiendav maks, et tõsta selle piirkonna linnade ja alevite elanikke. projekti eest tasumiseks vajalik rahastus. See tähendab, et ei ole vaja tõsta kohalikke müügimakse ega isegi tõsta kinnisvaramakse iseenesest. Pärast projekti valmimist hakkavad kinnisvaraomanikud uue süsteemi eeliseid nautima, sealhulgas nägema oma kinnisvara turuväärtuse tõusu.
Erinevad riigid käsitlevad erihindamise protsessi erinevalt. Ameerika Ühendriikides nimetatakse seda tüüpi täiendavate maksudega piirkonda erihinnangu ringkonnaks. Protsessi ühtseks hoidmiseks antud riigis peavad omavalitsused ja muud jurisdiktsioonid järgima riiklikul tasandil kehtestatud seadusi ja määrusi, et maksustamine oleks seaduslik. Üldjuhul tuleb linnaosas elavaid kodanikke ette teavitada, et eelolevaks maksuperioodiks võetakse erimaks, mis annab aega ettevalmistusteks. Ei ole ebatavaline, et erihinnang ilmub iga-aastase kinnisvaramaksuteatise osana, kusjuures erimaksu summa on eraldi välja toodud standardsest kinnisvarast, mis põhineb hindaja hinnangul varale.
Alternatiivne lähenemisviis erihinnangule hõlmab nn erihinnangu võlakirjade emiteerimist. Siin on nii kinnisvaraomanikel kui ka teistel võimalus võlakirjaemissiooni sisse osta, teenides rahalise toetuse eest väikest tulu. Seda lähenemisviisi kasutatakse sageli siis, kui projekti rahastamiseks on kehtestatud piirangud erimaksu kasutamisele, ja see on mõnikord eelistatud meetod mõnes piirkonnas, kuna see väldib häbimärgistamist, mis mõnikord kaasneb ideega maksta veel üht maksustamisviisi.