Erakapitalil põhinev kinnisvara on investeerimisvõimalus, kus mitmed investorid ühendavad vahendeid ja investeerivad erinevate kinnisvaraobjektide omandisse. Seda tüüpi investeeringud saavutatakse siis, kui üksikisikud panevad olulise kapitali kapitali valitsetavasse fondi, mis otsib potentsiaalseid kinnisvarainvesteeringuid. Nende fondide kasutatavad strateegiad erinevad kaasnevate riskide ja investeeringute jaoks elujõuliseks peetava kinnisvara tüüpide osas. Investorite jaoks on erakapitali investeerimisfondide üks peamisi puudusi see, et nende rahalised vahendid on tavaliselt mitmeks aastaks investeeringutes külmutatud, pakkudes vähe paindlikkust.
Kinnisvarainvesteering on paljude investorite jaoks väga ihaldatud sihtmärk, kuid sellise investeeringu eraldi võtmine võib olla hirmutav väljavaade. Investorid, kellel on kapitali selles muutlikus, kuid potentsiaalselt tulutoovas keskkonnas osalemiseks, ei pruugi teada, kuidas alustada. Sel põhjusel võib erakapitalil põhinev kinnisvara olla õige valik, lihtsalt seda tüüpi investeeringutesse sisseehitatud teadmiste ja mitmekesisuse tõttu.
Eraisik, kes soovib tegeleda erakapitali kinnisvaraga, peab esmalt leidma investeerimisfondi, mis on sellele protsessile spetsialiseerunud. Sellised fondid ei ole mõeldud juhuinvestoritele, kuna üldjuhul nõuavad need osaleda soovivatelt isikutelt märkimisväärset alginvesteeringut. Seejärel koondatakse kõigi osalevate investorite kapital kokku ja fondijuhid valivad kaasatava kinnisvara liigid. Fondijuhid koostavad oma investeerimisportfelle tavaliselt mitmekesisuse saavutamiseks, mis tähendab, et erinevat tüüpi investeeringud valitakse mitme strateegia kapseldumiseks ja riskide minimeerimiseks.
Erakapitali kinnisvaraga on üldiselt seotud kolme tüüpi üldised investeerimisstrateegiad. Core-plus on neist kõige turvalisem, lisandväärtusstrateegiaga kaasneb veidi suurem risk ja oportunistlik lähenemine on kõige riskantsem strateegia üldse. Näiteks võib core-plus strateegia hõlmata ainult tõestatud väärtusega kinnisvara paljukäivates piirkondades. Teisest küljest võib oportunistlik strateegia hõlmata kinnisvara ostmist hoonestamata maadel suhteliselt kõrvalistes kohtades.
Oluline on märkida, et erakapitalil põhinev kinnisvara ei pruugi meeldida kõigile investoritele. Erakapitalis osalemiseks peab investor leppima investeeringu madala likviidsusega, mis tähendab, et vahendid võivad olla seotud mitmeks aastaks. Lisaks on kinnisvaraturg ise väga muutlik, mis tähendab, et puudub garantii, et fondi sisenemiseks vajalik märkimisväärne kapital tagastatakse. Investorid peaksid enne jätkamist uurima kõiki fonde, kuhu nad võiksid investeerida, ning samuti peaksid nad uurima kinnisvaraturgu tervikuna.