Privaatsed hüpoteegid on laenud, mis antakse teatud juhtudel, kui kinnisvara müüakse eraviisiliselt. Erahüpoteeklaenu tehingutes saab ostja kinnisvara müüjalt või omanikult tingimusliku laenustruktuuri alusel, milles mõlemad pooled on kokku leppinud. Asjaomased pooled allkirjastavad lepingu, mis on põhimõtteliselt märkus ja mis on ühtlasi ka tõend selle kohta, et pooltel on konkreetne ärileping. Tavaliselt nõustub ostja selle kokkuleppe korral tasuma müüjale regulaarset makset kuni laenu tasumiseni. Pärast selle tehingu lõpetamist võib erahüpoteegikirja omanik otsustada, kas müüa võlakirja täielikult või osaliselt kolmandale isikule.
Põhjuseid, miks inimesed neid märkmeid loovad, on palju ja üks neist on kinnisvara müügi kiire lõpetamine, sest institutsionaalsed laenud võivad mõnel juhul olla aeganõudvad ja/või raskesti saadavad. Näiteks võivad kommertspankadel, pensionifondidel või kindlustusseltsidel olla hüpoteeklaenude pikendamiseks ranged kriteeriumid. Paljud inimesed ei pruugi vastata nende organisatsioonide seatud kriteeriumidele, mis võib teatud kinnisvaraturgu vähendada. Kui omanik soovib oma kinnisvara müüa ja on valmis võtma teatud riski, siis võib ta kasutada erahüpoteeklaenu võimalust.
Selleks, et vara müüjalt ostjale üle läheks, lepivad mõlemad pooled kokku konkreetsetes tingimustes ning üldjuhul koostavad ja allkirjastavad laenulepingu. Lepingu tingimustes võivad olla märgitud sellised küsimused nagu makstava intressi suurus, tavamakse määr ja see, kas see on kord nädalas, kahenädalases või kuus. Samuti käsitletakse muid küsimusi, näiteks milliseid meetmeid võtab müüja, kui ostja lõpetab regulaarsete maksete tegemise või lihtsalt ei suuda tulevasi makseid tasuda. Kui ostja jätab maksed maksmata, võib erahüpoteegikirjade omanik vara tavaliselt arestida ja otsustada selle kellelegi teisele müüa.
Eraldi hüpoteeklaenu võlakirju saab müüa ka teistele investoritele. On palju põhjuseid, miks erahüpoteeklaenu omanik võib otsustada selle kolmandale osapoolele müüa. Üks põhjus on see, et erahüpoteeklaenutähed pakuvad tavaliselt regulaarset sissetulekut, kuid omanik võib soovida kiiremas korras saada ühekordse rahasumma, et rahuldada kohene vajadus. Kui ta võlakirja maha müüb, saab uus võlakirja omanik regulaarsed maksed. Neid tehinguid saab ka läbi rääkida ja kohandada, et luua vastastikku kasulik ärikokkulepe.
On investoreid ja ettevõtteid, kes on spetsialiseerunud eraõiguslike hüpoteeklaenude ostmisele ja müümisele. Enne võlakirja ostmist praeguselt omanikult hindab investor tavaliselt võlakirjaga seotud võimalikke riske. Ta hindab ka võlakirja aluseks oleva vara väärtust ja muid tegureid, näiteks hüpoteegi maksja finantsseisundit. Eraldi hüpoteeklaenu võlakirju võib viidata kui omaniku ülekandeteatistele, rahavoogude märkidele, omaniku rahastatud võlakirjadele või müüja rahastatud võlakirjadele.