Eluaseme- ja majanduse elavdamise seadus on õigusaktide kogum, mille eesmärk on aidata kodu kaotada ohus olevaid majaomanikke ja aidata inimesi, kes ei saaks endale kodu omamist lubada. Selle eesmärk oli ka sisendada hüpoteeklaenude finantssüsteemi suuremat järelevalvet. Võeti kasutusele mitmeid meetmeid, et aidata valitsusel neid eesmärke saavutada.
President George W. Bush kirjutas sellele seadusandlusele alla 30. juulil 2008. See oli aeg, mil majaomanike seas valitses märkimisväärne rahulolematus. Finantskriisi tõttu koges suur hulk ameeriklasi turulepääsu sulgemist. Eluaseme- ja majanduse elavdamise seaduse eesmärk oli vältida suuremahulist sundraha sulgemist.
Majaomanike jaoks oli seaduse oluline element säte, mis võimaldas föderaalsel elamumajanduse administratsioonil (FHA) teha kättesaadavaks miljardeid USA dollareid, et kindlustada ohustatud hüpoteekide refinantseerimine. See programm oli täiesti vabatahtlik, ei saanud sundida osalema ei majaomanikke ega laenuandjaid. Need, kes osalesid, pidid vastama teatud nõuetele.
See elamumajanduse ja majanduse elavdamise seadus ei lubanud selle abi kasutada investoritel ega teise eluaseme hüpoteeklaenude jaoks. Programm piirdus ainult omanike kasutuses olevate peamiste elukohtadega. Sissetulekupiirangud kehtisid nendele majaomanikele, kes programmi kasutasid.
Seaduse eeskirjade kohaselt pidi majaomanik omama hüpoteeki, mis moodustas vähemalt 32% tema kogusissetulekust. Pettuses süüdi mõistetud inimesed tunnistati abikõlbmatuks. Lisaks nõudis abi saamine, et isik kinnitaks, et ta ei jätnud oma hüpoteeki tahtlikult täitmata ja et ta ei saanud laenu petturlikul teel.
Hüpoteeklaenu omanikud pidid enne valitsuse abi andmist kandma kahju vähemalt 10 protsenti. Need laenuandjad pidid hüpoteeke vabatahtlikult vähendama vähemalt 90%-ni kinnisvara väärtusest. See ei olnud siiski fikseeritud allahindlussumma. Mõnel juhul võib laenuandja kanda oluliselt suuremaid kahjusid.
Lisaks hüpoteeklaenu diskonteerimisele pidid laenuandjad loobuma tasudest ja trahvidest. Samuti pidid nad abistama uute laenude algatamise ja sulgemise kulude katmisel. See programm loodi investeerimisstrateegiana. Selle asemel, et valitsus raha eraldaks, andis elamumajanduse ja majanduse elavdamise seadus valitsusele tulevikus kasumit kodudest, mida nad aitasid säästa.
Kuigi seda ajutist programmi kavandati pikendada 1. oktoobrist 2008 kuni 30. septembrini 2011, on mitu elementi, mis on püsivad. Selle seaduse allkirjastamisega seaduseks loodi föderaalne elamumajanduse finantsagentuur (FHFA). Selle agentuuri eesmärk on tegutseda “regulaatorina kõigi asutustega, mis on vajalikud meie riigi teiseste hüpoteeklaenuturgude oluliste komponentide järelevalveks”. FHFA-s töötati mitme föderaalüksuse ühendamisel.
Nende üksuste hulka kuulub Federal Housing Enterprise Järelevalveamet, mille fookuses olid Fannie Mae ja Freddie Maci tegevused. Föderaalse elamumajanduse finantsnõukogu ülesanne oli reguleerida FHL-i pankadena tuntud finantsasutuste rühma. GSE missioonibüroo elamumajanduse ja linnaarengu osakonnas lisati kogukonna arengule ja koduomanike arvu parandamisele, vähendades samal ajal diskrimineerimist.
Toimus veel üks püsiv muudatus, mis hõlmas Fannie Mae ja Fannie Maci. Eluaseme- ja majanduse elavdamise seadus hõlmas püsiva taskukohase eluaseme usaldusfondi loomist, mida need kaks üksust pidid rahastama. See usaldus loodi madala ja väga madala sissetulekuga eluaseme loomiseks ja säilitamiseks.
SmartAsset.