Mis on eksklusiivne kirje?

Eksklusiivne noteering on teatud tüüpi kinnisvarapakkumine, kus konkreetsele kinnisvaramaaklerile või maaklerile antakse ainuõigus müügiga tegelemiseks. Kui inimesed soovivad müügis olevaid kodusid loetleda, julgustatakse neid tavaliselt valima eksklusiivse nimekirja, sest seda tüüpi noteerimine motiveerib kinnisvaramaakleri vahendustasu eest kinnisvara tugevalt reklaamima. Tavaliselt aeguvad sellised nimekirjad teatud aja, tavaliselt kolme kuu pärast.

Müügi ainuõiguse alusel saab kinnisvaramaakler või maakler müügi eest vahendustasu, olenemata sellest, kuidas see juhtub. Ideaalis on ta müügiga otseselt seotud, kuid kui müüja leiab ostja agentuurist sõltumatult või kui müüja poole pöördub ostja agent, saab müüja agent ikkagi vahendustasu. Enamik agente eelistab seda, kuna see võimaldab neil suuremat kontrolli ja annab suure stiimuli kinnisvara müümiseks, kuna nad saavad vahendustasu.

Eksklusiivsed agentuuride nimekirjad seevastu võimaldavad müüjal töötada ostjaga iseseisvalt, ilma müüja agendile vahendustasu maksmata. Seda tüüpi eksklusiivne noteerimine kipub olema vähem levinud, kuna kinnisvaramaakleril on vähem kontrolli. Lisaks on agendil väiksem stiimul kinnisvara reklaamimiseks ja selle müümiseks, kuna tal ei pruugi alati olla vahendustasu.

Kui eksklusiivne kirje aegub, võib müüja valida, kas jätkata sama agendiga või viia oma äri mujale. Müüjad peaksid sellele agentuuri valides mõtlema, kuna paljud agendid on spetsialiseerunud teatud tüüpi kinnisvarale ja üks kinnisvara ei sobi kõigile agentidele. Näiteks ärikinnisvara ei tohiks olla müügil maakleriga, kes kaldub keskenduma ühepereelamutele, samas kui ainulaadset kinnisvara, näiteks luksuskinnisvara, teenindaks kõige paremini kinnisvaramaakler, kellel on selliste asjadega seotud kogemusi. omadused.

Müüjatel tasub kinnisvara müügilepingut sõlmides jälgida, et nad tutvuksid tingimustega väga hoolikalt. Tingimustes tuleks selgelt välja tuua, kas kirje on eksklusiivne või mitte, ja eksklusiivse kirje üksikasjad. Lisaks tuleks noteerimisele esitada selge aegumiskuupäev koos teabega müügiagendi vahendustasu kohta. Müüjad võivad kaaluda kinnisvaraadvokaadi palkamist, et leping läbi vaadata ja veenduda, et see on nende huvides.

SmartAsset.