Mis on ehitusluba?

Ehitusluba on juriidiline dokument, mis annab loa omanikule ehitusprojekti. Loa võib väljastada jurisdiktsiooni omav osariik, linn või kohalik omavalitsus. Need load võivad kehtida uute ehitus- või ümberehitustööde ning kodu juurdeehituste puhul. Ehituslubasid nõudvad omavalitsused nõuavad sageli neid lube nii elamu- kui ka äriprojektide jaoks.

Kui täpsed nõuded on piirkonniti erinevad, siis enamiku suuremate ehitusprojektide puhul nõuab omanik või ehitaja loa saamist. Näiteks kooli- või büroohoonet ehitada sooviv töövõtja vajab luba, nagu ka kodanik, kes soovib ehitada uut kodu. Paljud linnad nõuavad lube ka sise- või välisremondiks, näiteks magamistoa lisamiseks või teki ehitamiseks. Väikesed piirded ja lihtsad sisetööd ei pruugi ehitusluba nõuda.

Lisaks iga projekti põhilisele ehitusloale nõuavad paljud linnad töövõtjatelt ka eraldi erilubade hankimist. Võimalik, et elektrik ja torumees peavad taotlema vastavalt elektri- ja torutööde lubasid. Sama kehtib kütte- ja jahutusväljade ning sprinkleritöövõtjate kohta.

Ehitusloa saamiseks peab majaomanik või töövõtja külastama kohalikku loabürood. See amet esitab täitmiseks avalduse ja nõuab sageli loa tasumist. Suuremate projektide puhul võib büroo küsida ehitusplaane või projekti visandavaid eskiise. Mõned projektid võivad enne loa väljastamist vajada planeerimis- või tsoneerimiskomisjonide läbivaatamist. Pärast hoone ja kõigi ülevaatuste lõpetamist väljastab see kontor kasutustunnistuse, mis kinnitab, et hoone on kasutamiseks ohutu.

Ehitusloa andmise protsess pakub mitmeid eeliseid nii hoone valdajatele kui ka ühiskonnale tervikuna. Lubamine tagab ohutus- ja ehitusnormide järgimise ning seab projekti nõutavate kontrollide poole. Load tagavad ka tsoneerimiskoodide järgimise, et saaks säilitada naabruskonna ja kogukonna eesmärke.

Ehitusloa saamata jätmine enne ehitamist on paljudes valdkondades ebaseaduslik. Ilma ehitusloata ehitajaid võidakse karistada suurte trahvide või isegi kriminaalkaristustega. Mõnel juhul võidakse majaomanikult või ehitajalt nõuda lõpetatud töö lammutamist ja uuesti alustamist pärast loa väljastamist. Hoone või kodu müümine, mis ei ole läbinud loamenetlust ja saanud kasutustunnistust, võib olla raske või võimatu müüa.