CC&R-d on lepingud, tingimused ja piirangud, mida kohaldatakse majaomanikele, kes elavad piirkondades, kus on majaomanike ühistu. CC&R-d tuleb avalikustada enne kodu lõplikku müüki ning mõnikord võivad need muuta, kas kodu ostetakse või mitte. CC&R-id sätestavad konkreetsed reeglid, mida ostja peab järgima. CC&R-i täitmata jätmine võib kaasa tuua hoiatused, trahvid ja kohtumenetluse majaomaniku vastu. Ostulepingut hinnatakse kui kokkulepet järgida kõiki CC&R-i.
Kui kodus on näiteks bassein, võivad kehtida teatud reeglid. Basseini kasutamine võib olla piiratud maja elanikega või võib olla lubatud tuua külalisi basseini kasutama, kui sellest ette teatatakse. Võib kehtida basseini kasutusajad või basseini kasutavate külaliste vanusepiirangud. Võimalik, et alla 13-aastaseid lapsi ilma täiskasvanute saatjata basseini ei lubata või toidu basseini toomine võib olla vastuvõetamatu.
CC&R-id võivad kehtestada ka kodusele välimusele piiranguid. Mõnes kogukonnas pannakse rõhku arhitektuursele disainile. Mõned kogukonnad on uhked selle struktuurse välimuse üle, mis ei kahjusta keskkonda, kuhu kodud paigutatakse. Kodusid, mis peaksid välja nägema loomulikud, ei saa värvida värvides, mis ei ole kooskõlas majaomanike ühistu esteetikaga.
Ehitamiseks või ümberehitamiseks kasutatavad materjalid võivad samuti olla määratud CC&R-iga. Majaomanike ühendused võivad piirata majale ehitamist või piirata maja juurdeehitust teatud suurusega. See on mõnede majaomanike jaoks täiendav ärritus, sest kõik ümberehitusprojektid peavad vastama ka linna määrustele. Uued majaomanikud, kes kaaluvad oma perede laiendamist ja loodavad ehitada suhteliselt väikesele majale juurdeehitusi, ei pruugi CC&R-ide tõttu seda teha.
Pensionäride kogukondade CC&R-idel on alla 18-aastaste külastamise lubamiseks sageli konkreetsed reeglid. Kui vanavanem soovib mõneks päevaks lapselapse külla tulla, peab ta võib-olla majaomanike ühisust eelnevalt teavitama, täpsustades külastuse kuupäevad. Paljudel juhtudel on alla 18-aastase lapse külastamise aeg määratletud CC&R-iga.
Mõned CC&R-i variandid võivad sisaldada piiranguid madala sissetulekuga ostjatele pakutavate kodude edasimüügile. Madala sissetulekuga kodu ostmiseks kvalifitseeruvad isikud võivad olla kohustatud maja edasi müüma turuhinnast oluliselt madalama hinnaga. See võib vähendada kasumit, kui kodu müüakse, kui kinnisvara muutub väärtuslikumaks. See võib muuta ka suuremasse ja paremasse majja kolimise vähem teostatavaks.
Üürnikele, kes elavad kodudes, korterites ja korterites, kus on CC&R, tuleks enne majaomanikuga lepingu sõlmimist piirangutest teavitada. CC&R-id võivad piirata lemmikloomi teatud tõugude ja tüüpidega või keelata need täielikult. Samuti võivad nad rõhutada kinnisvara teatud hooldust; Näiteks võib juhtuda, et kõik aknad peavad olema kaetud teatud tüüpi hästi puhastatud ruloode või ruloodega. Rentnikule kuuluvad autod peavad olema nõuetekohaselt registreeritud ja neid võib pukseerida, kui registreerimine pole kehtiv.
Üürniku ja majaomaniku vahel võidakse jõuda kokkuleppele, millised hoolduse aspektid on majaomaniku ja millised üürniku kohustused. Tõenäoliselt võtavad paremad üürileandjad enda kanda suurema osa kinnisvara ülalpidamiskuludest ja ka majaomanike ühistu tasud, kuna omanikud vastutavad lõppkokkuvõttes CC&R-i rikkumiste eest.
Paljudele majaomanikele meeldivad CC&R-id, kuna need tagavad prognoositavuse ja käitumise ootuse, mida saab vajadusel jõustada. Mõningaid CC&R-de üksikasju ei pruugita jäigalt jõustada ning see võib tekitada probleeme, kuna tavaliselt on mõned inimesed, kes soovivad, et kõik CC&R-d jäetaks kehtima, ja võivad tekitada pingeid, teatades pidevalt teistele majaomanikele, mida enamik peetakse väiksemateks rikkumisteks.
Spontaansed või eklektilised majaomanikud ei pruugi CC&R-i üksikasjadele hästi reageerida, kuna need piiravad seda, mida oma varaga teha saab. Kui soovite maja roosaks värvida, majale ehitada või eksootilisi tuhkruid kasvatada, ei ole CC&R-ga varustatud kodu tõenäoliselt hea valik, välja arvatud juhul, kui leiate majaomanike ühingut, kes lubaks seda teha. väga asju.