Brutorent on liising- või rendileping, mille kohaselt üürnik tasub kindla igakuise või aastase üürisumma ning tal ei ole kohustust tasuda objekti ülalpidamise ja ekspluateerimisega seotud lisatasusid või tasusid. Olenevalt kinnisvara tüübist tähendab see, et üürnik ei vastuta hoone konstruktsiooni remondi, haljastuskulude, kommunaalteenuste, kindlustuse ega kinnisvaramaksude eest. Vastutus kõigi nende erinevate tasude eest jääb kinnisvara omanikule.
Paljudes riikides on brutoüür üks levinumaid korteri üürilepingute liike. Vastutasuks igakuise üürisumma eest jääb üürniku kasutusse korter, kõik korteriga kaasas olevad tehnikad ning põhilised kommunaalkulud nagu vesi ja kanalisatsioon, maagaas ja elekter. Olenevalt kinnisvara renditingimustest võib üürileandja mugavuste osana pakkuda ka muid kommunaalteenuseid, sealhulgas kohalikku telefoniteenust ja kaabeltelevisiooni.
Brutoliising katab tõenäoliselt ka mitmesuguseid üldhooldustasusid, näiteks muru niitmise ja muude haljastustöödega seotud kulud. Üürileandja kohustuste hulka kuulub tõenäoliselt ka üürnikele pideva kahjuritõrje pakkumine, tavaliselt sõlmides lepingu kohaliku hävitamisteenistusega. Nagu ka muude renditingimustes sisalduvate mugavuste puhul, ei võeta üürnikul tasu muru ja aia hooldamise ega kahjurite perioodilise ravi eest, mida haldab hävitamisteenus.
Brutorendi korral ei vastuta üürnik ehitise remonditööde tegemise eest. Üürileandja vastutab töö lõpetavate seadmete väljavahetamise, katkiste akende parandamise või torustiku ja juhtmestiku probleemide lahendamise eest. Üürniku kohustus on teavitada tekkinud probleemist üürileandjat õigeaegselt, võimaldades omanikul olukorda hinnata ja astuda samme asja võimalikult kiireks lahendamiseks.
Ka varakindlustuse ülalpidamine ja tasumine või kinnisvaramaksud jäävad üürileandjale brutorendi tingimuste raames. Oluline on märkida, et enamikus jurisdiktsioonides on üürileandja kohustatud omama kindlustust, mis katab hooned, maa-alad, juhtmestiku, torustiku ja peamised seadmed, mida peetakse kinnisvara osaks. Kuigi mõned üürileandjad otsustavad lisada teatud summa, mis kaitseb nende üürnikke teatud tüüpi katastroofiolukorra tõttu vara kaotamise eest, on see katvus tavaliselt piiratud. Sel põhjusel peaksid üürnikud astuma samme oma üürniku kindlustuskaitse tagamiseks, isegi kui üürileping on üles ehitatud brutorendina.