Ärimaa laenud, mida nimetatakse ka kommertslaenudeks, on teatud tüüpi laen, mis võimaldab laenuvõtjal osta ärikinnisvara. Kommertslaene on mitut tüüpi ja üks niit, mis neid kõiki ühendab, on asjaolu, et laenu kasutatakse äritegevuse edendamiseks. Kuigi termin “ärimaa laen” viitab tavaliselt toormaa laenule, võib seda kasutada ka laenu kirjeldamiseks hoone ostmiseks ja renoveerimiseks või maaarendusprojekti krediidiliini kehtestamiseks. Seda tüüpi laenude rahastamistingimused on erinevad, saadaval on lühi- ja pikaajalisi laene.
Toormaa laenud ehk kommertslaenud hoonestamata kinnisvara ostmiseks on ärimaa laenude saamine kõige keerulisem, sest arenduse täielik puudumine toob laenuandjale kaasa tohutu riski. Kuigi seda tüüpi kommertslaenu kokkulepe on võimalik, ei laena pangaasutused tavaliselt toormaa laenude jaoks suuri summasid, välja arvatud juhul, kui kinnisvaral on mingi olemuslik väärtus, näiteks strateegiline asukoht. Seda tüüpi kommertslaenu puhul saadaolev rahastamissumma põhineb tavaliselt ainult kinnisvara väärtusel.
Maaarendus- ja äriehituslaenud on toormaa laenudest järgmine samm. Neid ärimaa laene on veidi lihtsam saada, eriti kui laenuvõtjal on varem olnud edukaid maaarendusprojekte või töösuhe pangaasutusega. Seda tüüpi kommertslaenuga pikendatakse laenuvõtja krediidiliini, et arendada maad, mida ta juba omab või kavatseb osta. Sellesse ärimaa laenude kategooriasse kuuluvad arendusprojektid võivad hõlmata elamurajooni ehitamist või kaubanduskeskuse arendamist.
Taastuslaen on veel üks võimalus ärimaa laenumenüüst. Äripinnad, sealhulgas kortermajad, laod ja jaekauplused, lagunevad mõnikord hooletuse või vanuse tõttu. Laenuvõtja saab taotleda ärikinnisvara taastamislaenu, et teha remonti kinnisvaras, mida ta juba omab või kavatseb osta. Mõnel juhul laenab laenu andev ettevõte või pangaasutus ka piisava summa sellise kinnisvara ostmiseks. Nende ärimaa laenude laenuväärtus põhineb tavaliselt vara hinnangulisel väärtusel pärast kõigi remondi- ja täiendustööde tegemist.