Kaubanduslik allüürileping on üürniku ja üürniku vahel sõlmitud leping, mis luuakse ja allkirjastatakse ärikinnisvara hõivamise reguleerimiseks. Tavaliselt on ärikinnisvara rentimisel kaks osapoolt: isik või ettevõte, kes omab ärikinnisvara, ja isik või ettevõte, kes nõustub seda kinnisvara rentima. Kommertslik allrent lisab sellele kokkuleppele aga veel ühe osapoole. Põhimõtteliselt on äriline allrent leping, mis võimaldab isikul või ettevõttel rentida kommertsrendi algselt üürnikult.
Selle asemel, et sõlmida leping ärikinnisvara omanikuga, on allüürijal leping algse rentijaga. Algne üürnik ei ütle üles ega loobu muul viisil kinnisvara omanikuga sõlmitud üürilepingust. Selle asemel on tal kaks lepingut. Ta säilitab omanikuga sõlmitud esialgse rendilepingu ja tal on eraldi leping kommertsallüürijaga.
Mõnel juhul kasutatakse ärilist allrenti, kui ettevõtte omanik peab oma renditud kinnisvara vabastama enne rendiperioodi lõppu. Näiteks võib ettevõtte omanik rentida poe esipinna, sõlmides kaheaastase rendilepingu. Mõne kuu pärast võib ta otsustada, et soovib oma ettevõtte sulgeda või viia selle uude asukohta. Üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine võib osutuda problemaatiliseks, mistõttu võib ta otsustada kinnisvara uuele üürnikule välja üürida. Kui selline korraldus sujub, leiab ettevõtte omanik väljapääsu üürilepingut katkestamata kinnisvara eest, mida ta kasutada ei soovi.
Mõnikord plaanib ärimees kasutada üüritud äripinda, kuid ei vaja seda kõike. See on veel üks olukord, kus äriline allrent võib hästi toimida. Näiteks kui üürnik üürib büroopinda, kuid leiab, et tal on vaja vaid umbes poolt üüritud pinnast, võib ta pakkuda ülejäänud pinda allüürileandjale. See võimaldab tal jääda üüripinnale ilma, et peaks ise üüri maksma.
Kui esialgne üürnik kavatseb pakkuda potentsiaalsele üürnikule ärilist allrendilepingut, on oluline, et ta kontrolliks esmalt hoolikalt esialgse rendilepingu tingimusi. Mõned üürilepingud võivad keelata allrendi või nõuda esialgselt üürnikult esmalt üürileandja nõusolekut. Kui algse rendilepingu tingimused keelavad allrendi, loetakse äriline allrendileping tühiseks ja selle tulemuseks võib olla kohtumenetlus.
SmartAsset.