Ärikinnisvara on kinnisvara, mis on mõeldud kasutamiseks kasumit taotlevatele ettevõtetele, näiteks kontorikompleksid, kaubanduskeskused, teenindusjaamad ja restoranid. Arendaja võib selle otse osta tulevaste projektide jaoks või rentida kinnisvaramaakleri kaudu. Seda tüüpi kinnisvara jääb kuhugi elamu- ja tööstusomandi vahele.
Praktiliselt iga asutatud linn kasutab oma jurisdiktsiooni alla kuuluva vara kasutamise reguleerimiseks tsoneerimissüsteemi. Uue bürookompleksi või muu tulutoova ettevõtte rajamiseks loa andmiseks peab linnavalitsus kindlaks tegema, et valitud ala on tõepoolest ärikinnisvara. Äri-, tööstus- ja elamukinnisvara eraldavad tsoonid on linnakaartidel selgelt märgitud. Kui kavandatav äri asub selgelt ärikasutusega tsoneeritud alal, lubab linn müüki jätkata märgitud otstarbel. Kui aga mõni kinnistu osa ulatub elamu- või tööstustsooni, peab ostja taotlema “variatsiooni”, eriluba tsooni piiri ületamiseks.
Ärikinnisvara võivad omada kinnisvaramaaklerid, kes kohtlevad seda samamoodi kui elamukinnisvara. Paigaldada saab kinnistu olemasolu ja suurust teavitavaid silte ning kokku leppida väiksemate kruntide ostmist või rentimist. Müüjad võivad kokku leppida ka maaparanduste tegemises, näiteks ebaühtlaste kohtade eemaldamises või soovimatute puude eemaldamises. Professionaalne arendaja võib seda tüüpi kinnisvara osta tohutul hulgal, et tagada selle kättesaadavus hilisemate projektide jaoks.
Linnad kasutavad sageli tsoneerimise seadusi, et vältida konflikte elamuomanike ja ettevõtete vahel. Ärikinnisvarana määratletud maad paiknevad harva elamutsoonide keskel. Linnaplaneerijad julgustavad ettevõtteid kogunema elavamate tänavate ja kesklinna piirkondade äärde. See aitab hoida liiklust nendele saitidele hallata. Mõned linnapiirkonnad võivad olla määratud “segakasutuseks”, mis tähendab, et mõnda ärikinnisvara võidakse kasutada elamiseks. Omapärane korteritega kesklinna ostupiirkond oleks näide segakasutusest.
Äriomandi määratlused võivad hõlmata ka tööstuslikku kasutamist, kuigi tsoneerimise seadused reguleerivad endiselt tööstuse lubatud taset. Raskemad tööstusharud ostavad sageli kinnisvara linnade äärealadel või inkorporeerimata piirkondades. Mõned linna kaubanduspiirkonnad võimaldavad kasutada kerget tööstuslikku kasutamist, tavaliselt väiksemaid tehaseid, mille heitkogused ja transpordivajadused on minimaalsed.
SmartAsset.