Äriehituse laenud pakuvad kapitali äriehitusprojektide jaoks. See võib olla näiteks uus kaubandus-, tööstus- või kortermaja. Äriliseks kasutuseks loetakse mis tahes ehitust, mis on mõeldud äriliseks või raha teenivaks ettevõtmiseks. Äriehituse laenud on vaid üks sõidukitest, mis ettevõtte käsutuses olla võib. Muud võimalused hõlmavad omakapitali müümist aktsiate kaudu või võla võtmist võlakirjade emiteerimise teel.
Äriehituse laenu saamise protsess on tavaliselt palju suurem kui erakinnisvaralaenu puhul nõutav. Pangad nõuavad kommertsehituse laenude väljastamisel sageli mitmeid teste. Kõik pangad ei nõua samu teste, kuid mitu on väga levinud. Kuigi üksikisiku krediidireiting on endiselt väga oluline, on need testid sageli erinevused heakskiitmise ja keeldumise vahel. Lisaks võivad need aidata määrata intressimäärasid.
Laenu ja väärtuse suhe on üks testidest, mida laenuhaldur tavaliselt kommertsehituse laenutaotluste menetlemisel rakendab. See suhe peaks jääma kuskil 60% ja 85% vahele. Erinevus on tavaliselt tingitud projekti tüübist. Näiteks hotelli puhul on see suhe tõenäoliselt madalam kui kortermaja puhul. Laenu ja väärtuse suhte välja selgitamiseks jagage laenusumma lõpetamisel eeldatava väärtusega. Näiteks võib projekti laenu summas 850,000 1 USA dollarit (USD) kasutada projekti rahastamiseks, mille väärtuseks on hinnatud 850 miljon USA dollarit. Laenu ja väärtuse suhe on 85 ehk XNUMX%.
Teine levinud äriehituslaenude test on tuntud kui kasumitest. Kui arenduse eeldatav kasumimarginaal on liiga madal, ei ole risk panga jaoks atraktiivne. Enamasti peavad pangad kommertslaenu investeerimiseks nägema potentsiaalset kasumimarginaali vähemalt 20%. See pakub mõõduka kinnisvarakrahhi korral piisavalt pehmendust, et pank saaks oma kulud tagasi. Näiteks projekti puhul, mida rahastatakse 400,000 500,000 USD eest, peaks eeldatav kasum olema vähemalt 20 XNUMX USD, mis oleks XNUMX%.
Äriehituslaenud võivad nõuda ka suuremat sissemakset kui eluasemelaen, mis võib mõlemale eelnevalt mainitud testile märkimisväärselt mõju avaldada. Sissemaks on hea viis laenuhaldurile näidata, et arendaja on projektile tõeliselt investeerinud ja pühendunud. Suurem sissemakse tähendab pangale väiksemat riski, suurendades seeläbi laenuvõtjale soodsama intressi võimalust.
SmartAsset.