Ankurüürnikud on ettevõtted, mis tegutsevad kaubanduskeskuse, büroohoone või äripiirkonna peamise rentnikuna. Seda tüüpi üürnik on tavaliselt väljakujunenud, hea mainega ettevõte, mis on magnetina teistele ettevõtetele, kes soovivad asuda samas üldpiirkonnas ja meelitada äri kas ankurüürniku või tema klientide poole. Ankurüürniku puudumine, tuntud ka kui viigiüürnik või võtmeüürnik, tähendab kinnisvara omanikele sageli majanduslikult raskeid aegu, kuna teiste ettevõtete meelitamine on palju keerulisem.
Üks levinumaid ankurüürniku lähenemisviisi rakendusi on kaubanduskeskustes. Tavaliselt püüavad kaubanduskeskused kaasata ostjatele pakutavate kaupluste valikusse vähemalt üks või kaks tuntud jaemüügiketti või kaubamaja. Väiksemad kaubanduskeskused võivad kujundada struktuuri nii, et kaubanduskeskuse mõlemas otsas on ankurrentnik, kusjuures vähemtuntud kaupmehed asuvad nende kahe vahelisel alal. See lähenemine aitab hõlbustada juurdepääsu peamistele kauplustele, pakkudes samal ajal teistele kaupmeestele suurt liiklust, suurendades seega kõigi rajatise kaupluste müügivõimalusi.
Teine näide ankurüürniku kasutamisest on büroohoone juures. Siin võib ülemine korrus olla üürniku töökeskuseks. Alumised korrused on reserveeritud ettevõtetele, kes loodavad teha äri kas õige võtmeüürniku või vähemalt selle põhiüürniku töötajatega. Näiteks kui büroohoone ülemine korrus asub ülemisel korrusel, võivad alumised korrused olla hõivatud lõunalaua, restorani või kahe ja ärirõivaste jaemüüjatega. Üürnike hulka võivad kuuluda ka ettevõtted, mis pakuvad advokaadibüroo tööd toetavaid teenuseid, nagu detektiivibürood, notarid ja visiitkaartidele, brošüüridele ja äridokumentidele spetsialiseerunud trükikojad.
Ankurüürniku otsus viia tegevuskoht teise asukohta võib olla kaubanduskeskuse või büroohoone surmanupuks. See juhtub sageli siis, kui äri- ja kaubanduskeskused liiguvad kogukonna ühest piirkonnast teise. Tavaliselt lõpetavad väiksemad kaupmehed tegevuse aasta või kahe jooksul pärast seda, kui ankurrentnik on ruumid vabastanud, välja arvatud juhul, kui vabanenud pinda üle võtma on võimalik meelitada teist ankurrentnikku. Isegi siis, kui uue võtmeüürniku olemus erineb hiljuti vabanenud üürniku omast, võib muudatus siiski kaasa tuua mitme väiksema kaupmehe lahkumise, mis omakorda suurendab võimalusi kogu objekti sulgemiseks.
SmartAsset.