Amortisatsiooniaruanne on professionaalselt koostatud aruanne, milles on üksikasjalikult kirjeldatud vara või vara väärtuse vähenemist aja jooksul. Aruannet saab kasutada ettevõtte raamatupidamises kulumi hindamise põhjenduseks. See aruanne võib teenida erinevaid eesmärke, kuid üks levinumaid amortisatsiooniaruande kasutusviise on Austraalia kinnisvarainvesteeringute maksueeskirjade kontekstis.
Amortisatsioon viitab nii vara väärtuse loomulikule langusele aja jooksul kui ka selle arvestamiseks kasutatud meetoditele. Enamik raamatupidamis- ja maksusüsteeme võimaldab varaomanikul võtta selle väärtuse languse ja jagada selle mitme aasta peale aktsepteeritud valemi alusel. Iga aasta langus liigitatakse seejärel omaniku kontode kahjumiks. See kahjum vähendab tavaliselt aasta üldist maksustatavat tulu.
Seetõttu sisaldub ettevõtte raamatupidamises kõige üldisem amortisatsiooniaruande tüüp. See kirjeldab üksikasjalikult vara algset väärtust ning amortisatsiooni arvutamise ja erinevatele majandusaastatele määramise alust. Sellised üksikasjad on tavaliselt vajalikud, kuna enamik maksujurisdiktsioone võimaldab omanikul valida erinevate arvutusmeetodite vahel sõltuvalt vara liigist.
Austraalias on olemas ka konkreetne dokument, mida tuntakse amortisatsiooniaruandena. See on detailne jaotus kinnisvara materjalidest, varadest ja muudest esemetest, nende algväärtusest ning iga eseme vastuvõetavatest amortisatsioonigraafikutest ja -summadest. See on asjakohane, kuna Austraalia maksuseadus lubab kinnisvarainvesteeringute omanikel tasaarvestada osa sellest amortisatsioonist oma üksikisiku tulumaksukohustustega.
Austraalia kinnisvara amortisatsiooniaruande ja üldisema aruande vahel on oluline erinevus. Üldine aruanne on mõeldud peamiselt selleks, et näidata maksuametnikele, et kõik on õigesti ja õiguspäraselt arvutatud. Austraalia kinnisvaraaruanne võib seda eesmärki täita, kuid see on peamiselt mõeldud kinnisvaraomaniku teabeallikaks. Selle eesmärk on näidata omanikule maksimaalseid amortisatsioonisummasid, mida saab nõuda – üksikasju, mida paljud investorid, kes pole maksueksperdid, ei pruugi teada.
Selliseid amortisatsiooniaruandeid tuleks hankida ainult litsentseeritud koguseinspektoritelt. See vähendab võimalust, et maksuametnikud seavad kahtluse alla tulenevad amortisatsiooninõuded. Amortisatsiooniaruandele kulutatud raha kuulub Austraalia maksuseaduste kohaselt maksudest mahaarvamisele. Selle ja amortisatsiooni vahetu kasu vahel võib mõnikord aruande maksumus täielikult hüvitada selle majandusaasta jooksul, mil see osteti.