Baasväärtus on omaniku jooksva investeeringu materiaalsesse varasse arvutamine. See on kindlaksmääramine, mida maksuhaldur loeb vara baasväärtuseks, kui see on omandatud maksude maksmiseks vara väärtuse tõusust pärast kinnisvara müümist. Baasarvutust kasutavad ettevõtted ka materiaalse põhivara kajastamiseks raamatupidamises, ennetades maksude tasumist. Ärikontekstis on mõisted bilansiline väärtus või bilansiline väärtus analoogsed baasväärtusega.
Kinnisvara baasi arvutamine on konkreetselt määratletud USA maksuseadustikuga. Kuigi sama hindamistehnikat kasutatakse mujal maailmas, on enim süstematiseeritud kasutamine USA-s üksikisikute ja ettevõtete föderaalse tulumaksudeklaratsiooni koostamise osana. Maksuseadustik kohustab maksumaksjaid maksma makse kinnisvara hinnatud väärtuselt selle müümisel. Seda kallinemist tuntakse kapitali kasvuna. Võimenduse suuruse määramiseks tuleb määrata baasväärtus ehk baasväärtus.
Alus määratakse selle järgi, kuidas vara omandatakse. Kui kinnisvara ostetakse müügi raames, on baasväärtuseks müügihind. Pärandatud vara baasväärtuseks on vara õiglane turuväärtus kinkija surma hetkel, kingimise või usalduse alus aga kantakse üle selle eelmiselt omanikult. Kinnistu omamise käigus alust korrigeeritakse. See suureneb kinnisvara kapitali parandamise tulemusel ja väheneb maksude mahaarvamise, näiteks amortisatsiooni, ammendumise või õnnetusjuhtumite tõttu.
Kohandatud alust kasutatakse müügi ajal võlgnetavate maksude summa kindlaksmääramisel. Maksustatav kasum või kahjum on kinnisvara müügihind, millest on maha arvatud korrigeerimise alus. Maksu tuleb tasuda kinnisvara väärtuse suurenemise, mitte hetke kogumüügihinna või õiglase turuväärtuse pealt. Sel viisil on kapitali kasvutulu maks sarnane käibemaksuga, mida kasutatakse sellistes riikides nagu Ühendkuningriik.
Vara aluse ja korrigeeritud aluse arvestuse pidamine on maksumaksja kohustus. Olenemata sellest, kas maksumaksja on eraisik või äriühing, nõuavad maksuhaldurid piisavat arvestust, et teha kindlaks müügil õige alus. Alusväärtuse ebaõige jälgimine võib maksumaksjale määrata märkimisväärsed trahvid ja karistused.
SmartAsset.