Allüürileping on üürileping üürniku ja kolmanda isiku vahel. Selline kokkulepe ei seo üldjuhul kinnisvaraomanikku kolmanda osapoolega, mis võib tekitada olulise riski esialgsele rentnikule, kes tegutseb sarnases vahendajana. Mõned kinnisvaraomanikud keelavad allüürimise, kuid teised võivad pakkuda seda ainsa võimalusena inimestele, kes soovivad praegusest üürilepingust leevendust.
Kui inimene üürib kinnisvara, sõlmib ta üldjuhul kinnisvaraomanikuga üürilepingu. Üürileping on juriidiline dokument, mis tavaliselt toob välja reeglid, mis dikteerivad kinnisvaraomaniku ja üürniku käitumist. Üürileping vastutab üldjuhul ka igakuiste maksete ja varale tekitatud kahjude eest. Mingil põhjusel võib aga üürnik otsustada, et soovib kinnisvara veel teisele osapoolele üürida. Nende kahe isiku vahel sõlmitud lepingut nimetatakse allüürilepinguks või allrendiks.
Mõned üürilepingud keelavad üürnikel sõlmida allüürilepingut kolmanda osapoolega. Kui üürnik otsustab seda keeldu eirata, võib see muuta allüürilepingu tühiseks. See tähendab, et algne üürnik kannab tõenäoliselt endiselt kõigi kohustuste koormat, milles ta kinnisvaraomanikuga üürilepingus kokku leppis. Kui üürid ei ole tasutud, võib ta kohtusse kaevata ja kui varale tehakse kahju, siis sundida teda remondi eest tasuma. Need riskid muudavad allüürilepingu sõlmimise põhjalikuks kaalumiseks, isegi kui selline kokkulepe pole keelatud. Kolmas isik, isegi kui tal on lubatud sõlmida üürnikuga allüürileping, ei või olla kinnisvaraomaniku ees mitte mingil viisil kohustatud.
Üürnikul võib olla võimalik kokku leppida allüürilepingus tingimustes, mis erinevad tema ja kinnisvaraomanikuga sõlmitud üürilepingu tingimustest. Näiteks võib ta nõuda kolmandalt isikult vaid osa üürisummast. Algne üürnik ei saa aga tavaliselt anda kolmandale isikule rohkem õigusi, kui tal on. Kui tal on õigus ühele parkimiskohale, on vähetõenäoline, et tal on volitusi allüürile anda kaks parkimiskohta.
Allüürileping ei ole piiratud elamukinnisvaraga. Osa äripindu antakse selliste lepingute alusel ka kolmandatele isikutele. Need asjad kipuvad aga olema palju keerulisemad ja vähem tõenäoline, et neid hakatakse kinnisvaraomaniku tahte vastaselt ette võtma.
SmartAsset.