Allaost tähendab laenu intressimäära alandamist. Seda vähendamist kompenseeritakse sageli laenu võtmisel tehtud maksega, mille teeb laenuvõtja või laenuandja. Seda makset, mille teeb ostja, nimetatakse allahindluspunktide ostmiseks.
Sooduspunkt, tuntud ka kui algpunkt või lihtsalt punkt, on laenuvõtmise ajal makstav tasu. Üks allahindluspunkt võrdub ühe protsendiga laenusummast. Ühe punkti ostmine võib laenuperioodi jooksul alandada intressimäära umbes 0.125%, kui tegemist on püsiva väljaostuga.
Enamik allaostmisi on siiski ajutised. Maksumäära vähendamine kehtib ainult esimestel aastatel. 2/1 ülesost viitab intressimäära vähendamisele kahe esimese laenuaasta jooksul. Kui vähendatud intressimäära kohaldatakse kolm aastat, nimetatakse seda 3/2/1 ostuks.
Näiteks kui laenu intressimäär on 9%, ostuga 3/2/1, on esimesel aastal 6%, järgmisel aastal 7% ja kolmandal aastal 8%. Seejärel, kui esimesed kolm aastat lõppevad, võib määr taastuda 9% tasemele. Allaostud on saadaval mitmesugustes vormides.
On mitmeid põhjuseid, miks inimesed võivad valida allaostuvõimaluse. Üks on rahalised raskused. Laenumaksed suurenevad järk-järgult, kui toimub väljaostmine. Teiseks põhjuseks on vajadus laiendada laenu, millele laenuvõtja võiks kvalifitseeruda, kuna esimesed kuumakse oleks väiksemad. See sõltub muidugi täielikult sellest, kas laenuandja võtab laenu suuruse määramisel arvesse väljaostukorda.
Allaostmise tõttu on võimalik ka maksusoodustusi. Tasudes allahindluspunktid väljaostu eest laenu sulgemise aastal, saab laenuvõtja selle aasta maksusoodustuse. Madalam intressimäär järgnevatel aastatel, vähendades samal ajal maksusoodustusi, toob kaasa väiksemad igakuised maksed.
Väljaostmine pole kasulik mitte ainult laenuvõtjatele, vaid ka laenuandjatele. Ehitussektoris pakutakse väljaostmisi kas ajutiselt või alaliselt, alandatud intressimääraga kogu laenuperioodi vältel, et julgustada inimesi rohkem kinnisvara ostma. Sellistel juhtudel tasub laenuandja sooduspunktid.
Hüpoteeklaenude puhul kasutatakse sageli allaostmist. Kaaludes, kas teha alalist väljaostmist, peaks laenuvõtja arvutama, millal oleks tema säästud alandatud intressimäärast võrdväärsed allahindluspunktide eest tehtud maksega. See, kas allaostud on kasulikud või mitte, sõltub täielikult sellest, kes allahindluspunkte ostab.