Mis on aktsiaintress?

Aktsiaintress on kinnisvara omandiprotsent. Kodukapitali osalusel viidates on see osa kodu väärtusest, mille omanik on kodule omistanud. Kodu omakapital on selle väärtus või turuväärtus, millest on lahutatud kõik hüpoteeklaenud, mis majaomanikul kinnisvaral on tasumata.

Aktsiakapital muutub tavaliselt mõnes olukorras oluliseks teguriks. Üks esmaseid olukordi on see, kui majaomanik soovib kodust raha välja viia. Majaomanikud saavad omal oleva raha või aktsiaintressi kodust välja võtmiseks luua omakapitali krediidiliini, omakapitalilaenu või refinantseerida esimese hüpoteegi. Üldiselt ei laena laenuandjad majaomanikule 100 protsenti omakapitali intressist, vaid pigem protsenti kodu omakapitalist.

Teine esmane olukord, kus aktsiaintress muutub teguriks, on see, kui majaomanik soovib kodu müüa. Aktsiaintress mõjutab kasumi suurust, mille müüja müügitehingu lõpus ära jätab.

Näiteks müüakse kodu 200,000 150,000 USA dollari (USD) eest. Kodumüüja hüpoteeklaenu jääk on praegu 50,000 XNUMX USD. Tehniliselt on kodu omakapital XNUMX XNUMX USD, mis on kodu müügihind miinus tasumata hüpoteegi jääk. Kui kodumüüja peab maksma kinnisvaramaakleri vahendustasusid või muid tasusid, vähendab see müüja omakapitali intressi või kasumi suurust.

Kodu omakapitali saab suurendada või vähendada mitmel viisil. Üks viise, kuidas kodu omakapital suureneb, on kinnisvara turuväärtuse tõus. Teine võimalus kinnisvara omakapitali osaluse suurendamiseks on tasuda kodu hüpoteegi(de) põhijääk.

Üks võimalus omakapitali vähendada on see, kui kodu turuväärtus langeb. Omakapital võib väheneda ka siis, kui majaomanik koormab kinnisvara täiendavate pandiõiguste, krediidiliinide või hüpoteekidega. Kõrge hüpoteek kinnisvarale tähendab majaomaniku väiksemat aktsiaintressi.