Ainult intressiga amortisatsioonigraafikus on üksikasjalikult kirjeldatud laenu kuumakse koos ainult intressiga. Sellise laenu puhul on teatud ajavahemik, mil laenuvõtjal on lubatud tasuda ainult laenu intressiosa, mille tulemuseks on teatud perioodi jooksul väiksemad kuumakse. Täielikult amortiseerunud laenu puhul hõlmavad kõik laenuandjale tehtavad maksed põhiosa või laenusumma jaotust laenu intressiosale.
Enamik ainult intressiga laene on struktureeritud kaheks erinevaks perioodiks. On ainult intressiperiood, mille jooksul laenuvõtja vastutab ainult laenuintressi tasumise eest. Ainult intressiga perioodi pikkus sõltub konkreetsetest laenutingimustest. Pärast selle lõpuleviimist laen restruktureeritakse ja ülejäänud laenuperioodi jooksul tuleb tasuda täielikult amortiseerunud maksed.
Ainult intressiga laenu eeliseks on see, et see pakub madalamaid kuumakseid laenu varasemal ajal. Laenuvõtjad, kes valivad seda tüüpi laenu, teevad seda sageli siis, kui plaanivad kodu müüa või refinantseerida lühikese aja jooksul pärast ostu. Kui eluasemehinnad on kiire kallinemise perioodil, annab ainult intressiga laen laenuvõtjale võimaluse teha madalaid kuumakse, kuni kodu kasumiga edasi müüakse või refinantseeritakse.
Nii töötab ainult intresside amortisatsioonigraafik. See näide eeldab, et laenuvõtja soovib osta kodu 100,000 5.5 USA dollari (USD) eest intressimääraga 30%. Kui laen on 15-aastane hüpoteek koos 15-aastase intressiga, on laenu esimese 458.33 aasta kuumaksed 30 USD. Pärast ainult intressiperioodi möödumist suureneb täielikult amortiseerunud kuumakse 817.08-aastase laenuperioodi teise poole eest XNUMX USD-ni.
Kui sama laenuvõtja valib tavapärase 30-aastase hüpoteegi, siis erinevalt ainult intresside amortisatsioonigraafikust oleks igakuine makse laenu kehtivusaja jooksul 567.69 USD. Tavalise laenu esimene makse koosneks 458.33 USD-st laenuintressist ja 109.46 USD-st, mis eraldatakse põhiosa katteks. Tavalise laenu teine makse, mille kogusumma on endiselt 567.69 USD, koosneks aga 457.83 USD intressist ja 109.96 USD põhisummast. Laenu viimane makse, mille kogusumma on jällegi 567.79 USD, koosneks 2.59 USD jaotusest intresside katteks ja 565.20 USD põhisummaks.
Ülaltoodud näide illustreerib ainult intresside amortisatsioonigraafiku võimalikku puudust. Intressipõhise laenu puhul suurendavad alguses väiksemad kuumaksed kogusummat, mille laenuvõtja laenuandjale tagasi maksab. Kui võtta ülaltoodud näited, siis keegi, kes laenab tavapärase amortisatsioonigraafikuga 100,000 204,404 USD, maksaks laenu kehtivusaja jooksul tagasi 229,575 XNUMX USD. Laenuvõtja, kes valib ainult intressipõhise amortisatsioonigraafiku, maksaks laenu kehtivusaja jooksul tagasi XNUMX XNUMX USD.
Intressipõhise amortisatsioonigraafiku teine võimalik puudus on see, et laenuvõtja, kes otsustab tasuda ainult intressi, ei loo omakapitali peale kinnisvara kallinemise. Kui ainult intressiperioodi jooksul põhiosale makseid ei tehta, ei hakka põhiosa jääk vähenema enne, kui laenuvõtja teeb makseid, mis ületavad ainult intressisumma. Tarbijad, kes on huvitatud ainult intressiga laenust, peaksid lisateabe saamiseks pöörduma hüpoteeklaenuandja poole.