Aiakinnisvara on erikinnisvara liik, mille alla kuulub eriti tähelepanuväärse aiaga maja, mis tõstab kinnisvara väärtust. Kinnisvaramaaklerid jagavad kinnisvara nišikategooriatesse, et sihtida teatud ostjaid ja tõsta esile funktsioone, mis agentide arvates annavad kinnisvarale väärtust juurde. Lisaks aiakinnisvara nišikategooriale reklaamivad agendid paljusid muid kinnisvarakategooriaid, näiteks ranna- ja järveäärset kinnisvara.
Maja ostmine on enamiku inimeste jaoks tavaliselt suur ost. Paljudel juhtudel ostavad inimesed ühe maja ja jäävad sinna kogu eluks. Kinnisvaramaaklerid teavad, et ostjad panevad eluaseme ostmisele palju kaalu ja otsivad alati võimalusi kinnisvara eristamiseks, et saada parim hind. Müüjatena on agendi eesmärk muuta iga kinnistu eriliseks, tuues esile ainulaadsed omadused.
Kinnisvaratööstus kasutab kinnisvara müümiseks samu turundusvõtteid, mida jaemüüja kasutab kaupluses toodete müümiseks. Üks tõhusamaid viise toote müümiseks on määratleda see funktsioonide järgi ja tuvastada turusegment, mis oleks nendest omadustest kõige rohkem huvitatud. Seejärel on lihtsam suunata ressursse reklaamivahenditele, mis näivad kõige tõenäolisemalt sihtturult vastust tekitavat.
Populaarne kinnisvaraturunduse nišš on aiakinnisvara. Seda tüüpi kinnisvara üheks eristavaks tunnuseks on eriti ilus või tähelepanuväärne aiakujundus. Seda tüüpi funktsioon meeldib paljudele inimestele, kes ei soovi osta kodu rannas või järve ääres või mägedes. Sarnaselt teistele kategooriatele on kauni aiaga kodust huvitatud ostjal eriline profiil. Kinnisvaratööstus sihib seda profiili, püüdes maksimeerida kinnisvara väärtust, müües seda kellelegi, kes hindab selle kõige silmapaistvamat omadust.
Kinnisvaramaaklerid kipuvad aiakinnisvara paigutama ühte kolmest kategooriast. Kõige kallim või silmapaistvam kategooria sisaldab kinnisvara koos aedadega, mille on kujundanud kuulus maastikukujundaja. Professionaalsete maastikukujundajate või arhitektide kujundatud aiad kuuluvad teise kategooriasse. Eelmiste omanike projekteeritud eriti suurte aedadega või kaunite aedadega majad moodustavad viimase kategooria. Tavaliselt eristavad need kategooriad, kui palju väärtust aiad kinnisvarale lisavad ja lõpuks mõjutavad müügihinda.