Neile, kes on huvitatud 1031 vahetusest, mida nimetatakse ka 1031 sarnaseks või edasilükatud vahetuseks, võib see valik tunduda tohutu raha säästmisena. Internal Revenue Code’i jaotises 1031 kirjeldatud vahetus võimaldab Ameerika Ühendriikide maksumaksjatel müüa teatud kinnisvara ja vältida müügilt kapitali kasvutulu maksude tasumist. Tegelikult saab tänu sellele reeglile neid peaaegu määramata ajaks edasi lükata.
Üks olulisemaid 1031 vahetusreegleid on see, et maksumaksja peab teatud aja jooksul soetama teise kinnisvara, et võõrandatav vara vastaks kapitali kasvutulu maksude edasilükkamisele. Kui maksumaksja liiga kaua ootab, võib ta kaotada võimaluse sellisel viisil kasu saada. Kuna kapitali kasvutulu maksud võivad olla üsna suured, saavad paljud inimesed vahetusvõimaluse 1031 kasutamisest märkimisväärset kasu.
Kaaludes 1031 vahetuse võimalust ja potentsiaalset kasu, vaatavad paljud inimesed esmalt 1031 vahetusreegleid, mis reguleerivad seda tüüpi kinnisvara, mis on kõlblik maksude edasilükkamise korral. Esiteks tuleb müüdud vara ja asendusvara hoida äri-, kaubandus- või investeerimiseesmärkidel ning aktsiad ja võlakirjad, võlakirjad ja varud ei lähe arvesse. Isiklik vara ja kinnisvara, kuni see asub Ameerika Ühendriikides, loetakse seni, kuni see vastab sisemise tulukoodeksiga kehtestatud kriteeriumidele. Isegi kariloomad võivad 1031 vahetusreeglite alusel arvesse võtta.
1031 sarnase vahetuse saamiseks peab müüdud ja asendusvara olema samalaadne, mis põhimõtteliselt tähendab oma olemuselt sarnast. Näiteks võib inimene vahetada vaba krundi büroohoone või äriotstarbelise sõiduauto äriotstarbelise kaubiku vastu. Vara ei pea aga kvaliteedi poolest sama olema.
On kaks ajapõhist 1031 vahetusreeglit, millest inimene peab kinni pidama. Esimene hõlmab müüdud varale asendusvara tuvastamist. Maksumaksjal võib pärast algse kinnisvara müümist kuluda kuni 45 päeva, et tuvastada selle asendamine. 45-päevast perioodi ei pikendata tööpäevade, sealhulgas nädalavahetuste ja föderaalpühade puhul. See ajavahemik on aga ainult vara tuvastamiseks; maksumaksjale antakse veelgi rohkem aega asenduskinnisvara või -vara ostmiseks.
Järgmine ajapõhine 1031 reegel hõlmab vahetusperioodi. Isikul on pärast oma algse vara müüki aega 180 päeva, et saada kätte vara või vara, millega ta selle asendab. Teise võimalusena võib maksumaksja uue kinnisvara kätte saada kuni 180 päeva jooksul pärast tema maksudeklaratsiooni tähtpäeva selle aasta kohta, mil loobutud vara müük toimus. Maksumaksja peab uue kinnisvara kätte saama selleks ajaks, mis on varasem 180-päevase perioodi jooksul pärast müügikuupäeva või pärast maksudeklaratsiooni esitamise tähtpäeva. 180-päevase perioodi ühegi osa puhul, mis langeb pühadele või nädalavahetusele, ei tehta erandeid.