1. etapi keskkonnamõju hindamine on vara esialgne hindamine, et teha kindlaks, kas seal esineb saastumist ja milline vastutus võib sellega kaasneda. Selliste sündmuste käivitamine, nagu tsoneeringu muutmise taotlus, pealkirja muutmine või omaniku uudishimu, võivad kõik kaasa tuua seda tüüpi keskkonnahinnangu. Sellest saab osa kinnisvaraga seotud kirjest ja see võib määrata keskkonna puhastamise järgmise etapi, kui see on vajalik.
1. faasi keskkonnahindamise käigus vaatab konsultant hoolikalt läbi koha ja kõik asjakohased dokumendid, kuid ei tee saastumise kontrollimiseks mingeid erikatseid. See võib hõlmata uurimist omandiõiguse ajaloo, kinnisvaraga seotud kindlustusnõuete ja kinnisvara ajaloo uudiste kohta. Hindaja külastab objekti ka fotode ja märkmete tegemiseks. Levinud võivad olla ka intervjuud kinnisvaraga seotud inimestega.
Hindamise käigus võivad leiud viidata saastumisele või olemasoleva teabe põhjal tõenäoliselt esinemisele. Näiteks võib 1. etapi keskkonnamõju hindamist teostav inspektor märgata asbestiplaati või leida kinnisvarast uudise, mis dokumenteerib saastavate tegevuste ajalugu. Kui kinnistut kasutati tegevusteks, mille tulemuseks on teadaolevalt saastunud jäätmed ajal, mil selline tegevus ei olnud reguleeritud, võib see olla keskkonnaprobleemi näitaja.
Hindajad võtavad 1. etapi keskkonnahinnangus arvesse nii maad ennast kui ka hooneid ja muid parendusi. Nad koostavad oma leidudest üksikasjaliku ülevaate valitsusasutustele ja huvitatud isikutele läbivaatamiseks. Dokument peab järgima reguleerivate asutuste kehtestatud suuniseid, et tagada mitmete oluliste teemade piisav käsitlemine. Need juhised muutuvad perioodiliselt ja enne esitamist on oluline need üle vaadata.
1. etapi keskkonnamõju hindamisel võib järeldada, et kinnistul ei ole ilmseid probleeme ning planeeritud arendus, võõrandamine ja tsoneeringu muudatused võivad jätkuda. Samuti võib see näidata, et objektil on keskkonnaprobleem või ohtlike materjalide oht. See võib käivitada protsessi järgmise etapi, üksikasjalikuma hindamise, et tuvastada saastumine katsete abil ja määrata selle ulatus. Koristusplaanide koostamiseks ja puhastamise ja taastamisega seotud kulude eest vastutava isiku kindlakstegemiseks on vajalik saidil leiduva täielik mõistmine.
SmartAsset.