Kuigi kinnisvarainvesteeringute usaldusfond (REIT) on enamiku Aasia turu jaoks mõnevõrra uus instrument, on nüüdseks olemas erinevad Singapuri REIT-id, mida eristatakse peamiste aspektide järgi, nagu tootlus, varade tüüp ja piirkondlik tegevusstrateegia. Investorid saavad valida nende erinevate Singapuri REIT-i või S-REIT-i pakkumiste vahel kohalikus või rahvusvahelises portfellis oleva kinnisvara mitmekesise osaluse jaoks. Seda tüüpi fondide peamiste erinevuste tundmine võib aidata rahvusvahelistel investoritel teha oma REIT-i valikute kohta paremaid finantsotsuseid ja mõista, kuidas need fondid konkreetses majanduskliimas tõenäoliselt toimivad.
Eksperdid märgivad, et REIT-i tööriist sisenes Singapuri turgudele alles 2002. aastal. Tänapäeval on piirkondlike börside kaudu saadaval mitmesugused S-REIT-id ehk Singapuri REIT-id. Need kinnisvarafondid erinevad omandatud tootluse kasvatamise strateegiate, omandatavate varatüüpide ja isegi omandatud kinnisvara aluseks olevate “reeglite ja määruste” poolest.
Nii nagu mujal maailmas asuvatel REIT-idel, on ka Singapuri REIT-idel erinev “varade ülesehitus”, mis on üks viis S-REITi pakkumiste üldistest tüüpidest mõistmiseks. Nende hulka kuuluvad tööstuse REIT-id, mis keskenduvad ärikinnisvaradele, haigla- ja tervishoiuteenuste REIT-id, mis on spetsialiseerunud meditsiiniasutustele ning korteri- või eluruumide REIT-id.
Singapuri REIT-id erinevad ka tootluse järgi. Saadaolevate S-REIT-ide loend näitab iga üksiku fondi prognoositavat tootlust, nii et investorid saavad valida fondipakkumises sisalduva potentsiaalse kasu taseme, samuti riski ja volatiilsuse. Investorid saavad vaadata ka iga saadaoleva fondi erinevaid tasusid ja komisjonitasusid. Need fondid võivad erineda ka selle poolest, kuidas neid saab Forexi börsidel jälgida ja nendega kaubelda.
Veel üks oluline erinevus Singapuri REIT-ide vahel on erinevus nende vahel, mis näevad rohkem välja nagu teised rahvusvahelised REIT-id, ja nende vahel, millel on selgelt piirkondlik iseloom. Eksperdid räägivad Singapuris asuvatest “syariah” REIT-idest, mis järgivad oma üüripinnal või muudel omandamistel mõningaid usulisi/kultuurireegleid. Syariah “vastavus” võib hõlmata alkoholi, tubaka ja sealiha keelustamist sarnaselt kogu maailma valitsuste usuliselt motiveeritud käskkirjadega. Neid erinevusi tasub mõista investoritel, kes soovivad Singapuri REIT-ides osaleda.