Kinnisvarasse investeerimine võib nõuda suuri eelinvesteeringuid ja raha võib korraga seotud kuude või isegi aastate jooksul. Real Estate Investment Trust ehk REIT-investeeringud on viis kinnisvara varaklassile juurdepääsu saamiseks lihtsamal viisil kui varade ostmine. REIT on indeks, mis kaupleb nagu üksikaktsia.
REIT-i investeeringud hõlmavad kokkupuudet äripindadega, näiteks kaubanduskeskustega. Mõned REIT-id on noteerimata ja mida ei saa osta samamoodi kui avalikke aktsiaid. Teatud REIT-i investeeringud võivad keskenduda ühe üürniku kinnisvarale, samas kui teised võivad osta ärikinnisvarasid, kus on mitu üürnikku.
Börsil noteerimata REIT peab oma investeerimisvahendi noteerima reguleeriva asutuse juures, kuigi aktsiatega börsil ei kaubelda. Neid väärtpabereid saab maaklerilt osta tasu ja vahendustasu eest ning osa sellest kulust suunatakse mitteavaliku REIT-i sponsorile või emitendile. Need tasud kipuvad olema kõrgemad kui avalike REIT-ide ostmisel.
Tavaliselt müüakse börsil noteerimata REIT-i investeeringuid fikseeritud hinnaga, erinevalt noteeritud REIT-idest, mis kogevad hinnamuutusi igal kauplemispäeval vastusena turu aktiivsusele. Börsil noteerimata REIT-i emitent maksab investoritele dividende ärikinnisvaralt saadud tulult ja mitteavalike REIT-investeeringute dividendid kipuvad olema suuremad kui avalikud REIT-i dividendid. Kuigi börsil noteeritud REIT-i peetakse likviidseks investeeringuks, on noteerimata REIT-investeeringud vähem likviidsed ja neid ei saa nii lihtsalt müüa. Investorid võivad börsil noteerimata REIT-i ajal piirduda vaid väikese protsendi väljavõtmisega igal aastal ja selle tulemusena toetavad need väärtpaberid pikaajalist investeerimisstrateegiat.
Avalikud REIT investeeringud noteerivad aktsiad, millega kaubeldakse suuremal börsil kauplemissümboli all. Investorid saavad neid investeeringuid osta ja müüa sarnaselt aktsiate ostmise ja müügiga börsimaakleri kaudu. Avalikud REIT-investeeringud on keskmise investori jaoks värav ärikinnisvaraturule. Börsil noteeritud REIT-id maksavad investoritele ka tulu alusel dividende. Avalike REITide maakleritele makstavad tasud ja vahendustasud on tavaliselt madalamad kui mitteavalike REITide puhul.
REIT-id tegelevad ärikinnisvara ostmisega ja mõned keskenduvad teatud suurusega kinnisvaradele. Näiteks võivad mõned REIT-id koosneda ainult ühe üürniku kinnisvarast, samas kui teised ostavad laiemalt mitme üürnikuga hooneid. Ühe üürniku REIT-i rahahaldurid võivad püsiva sissetuleku tagamiseks osta kinnisvara ainult siis, kui on sõlmitud pikaajaline üürileping hea mainega üürnikuga.