REIT-i dividende on mitut tüüpi, millel on erinevad maksumäärad. Kuna kinnisvarainvesteeringute fonde või REIT-e luuakse mitmel viisil, on mõistlik, et REIT-i dividendid jagatakse mitmesse kategooriasse. Erinevate REIT-i dividendide vaatamine aitab investoritel mõista kasumit ja tootlust, mida nad võivad nendelt spetsiaalsetelt finantstoodetelt oodata.
REIT-id on spetsiifiline võimalus kinnisvarasse investeerimiseks. Valitsus on kehtestanud REITide jaoks eeskirjad, et tagada nende toimimine nii, nagu nad peaksid. Üks neist reeglitest on see, et REIT peab jaotama suurema osa oma jooksvast tulust dividendide kaudu.
REIT-i dividendide kolm peamist klassi on “kapitali tootlus”, “kapitali juurdekasv” ja tavaline dividend. Kapitali tootlusel ei ole üldjuhul maksumäära. Eksperdid kirjeldavad seda kui investori enda investeeringu tootlust, mille puhul võib sõltuvalt seotud müügisündmustest tekkida mõningane maksukoormus. Samuti on kapitalikasum, mis tekib siis, kui REIT müüb varasid, ja kapitali kasvutulu maksustatakse tavaliste kapitalikasumi määradega, kus on kaks lühiajalise ja pikaajalise kasumi määra.
Seevastu ühine dividend REIT-ist tuleneb usaldusfondi tegevusest, sageli kinnisvara üürimisest. Siin kehtib kasumile “täielik piirmaksumäär”, mis määratakse kindlaks investori netoväärtuse ja muude tegurite põhjal. REIT-i dividende võib vaadelda kui osa suuremast “tavaliste dividendide” klassist, näiteks need, mida investor saab konkreetsesse aktsiasse või fondi investeerides.
Peale nende üldiste kategooriate on REIT-i dividendi eripära palju pistmist REIT-i enda üldise toimimisega. Erinevat tüüpi REIT-idel on väga erinevad investeerimisstrateegiad, kus see, mida juhtkond oma rahaga teeb, määrab, millist dividendi välja makstakse. Kinnisvarainvesteeringute usaldusfond võib keskenduda kinnisvara ostmisele ja/või rentimisele, hüpoteeklaenude ostmisele või mõne üsna abstraktse hüpoteeklaenu väärtpaberiga kauplemisele. Kõik need erinevad strateegiad peaksid olema loetletud prospektis, mida investor vaatab suhtelise kasu ja riski määramiseks enne fondi ostmist. Investorid saavad analüüsida nii mitmekesiseid REIT-e kui ka fondide, nagu äri-, jae- või elamufondid, spetsiifilisi “maitseid”, et välja selgitada, millised neist sobivad nende konkreetse investeerimisstrateegiaga kõige paremini.