Millised on õhupallimaksete plussid ja miinused?

Suure ostu jaoks laenu valides on laenuvõtjatel sageli palju valikuvõimalusi. Balloonmaksed on üks selline võimalus, mille puhul tuleb laenutähtaja lõpus tasuda suur ühekordne summa. Mõnel juhul sunnib see laenustruktuur ostjaid oma kinnisvara müüma või refinantseerima, mis tõenäoliselt võrdub intressimääradele ja laenu väljastamise tasudele kulutatava suurema rahasummaga. Eelised on aga saadaval ka õhupallimaksetega, sealhulgas väiksemad igakuised osamaksed, raha vähene või üldse mitte ja leebemad kvalifikatsiooniparameetrid. Õhupallilaenud võivad anda laenuvõtjatele ka rohkem kasutatavat tulu, mida saab investeerida jõukuse suurendamise eesmärgil.

Õhupallilaenud on sageli lühiajalised ettemaksed, mille kestus võib ulatuda ühest kuni 25 aastani. Paljudel juhtudel muutub saldo sissenõutavaks siiski lühikese aja, näiteks kolme kuni viie aasta pärast. Jääk makstakse õhupallimaksena, mis on üks suur ühekordne summa, mis vormistab laenu.

Õhupallimakseid võib seostada kinnisvarahüpoteekidega, samuti auto- ja eralaenudega. Näiteks võib ostja uue kodu ostmiseks saada viieaastase õhupallihüpoteegi. Tõenäoliselt teeb ta kogu laenuperioodi jooksul võrdseid igakuisi makseid fikseeritud intressimääraga. Viie aasta möödudes on õhupallilaenu maksetähtaeg täismahus. Seetõttu peab ostja selle makse tasuma, laenu refinantseerima või kodu maha müüma.

Erinevalt traditsioonilisematest ettemaksetest ei tasu õhupallilaen end finantsperioodi lõpus ära. Kuigi laenu eest tehakse perioodilisi makseid, rakendatakse suurem osa sellest rahast intressidele. Sel viisil ei ole õhupallimaksed kodu omakapitali suurendamiseks tõhusad.

Laenuvõtjad peavad ka õhupallilaenu tähtaja lõppu tõhusalt planeerima. Selle põhimõte võib tunduda lihtne, eriti kui seda kohaldatakse auto- või isikliku laenu puhul. Näiteks kolmeaastase laenutähtaja lõppedes tasub laenuvõtja teoreetiliselt eeldatava õhupallimakse ja vabaneb sellest võlast. Tegelikkuses peab laenuvõtja aga sageli koguma kapitali, et makse oleks kaetud. See võib osutuda keeruliseks isegi siis, kui õhupallimakse tähtaeg on mitu aastat.

Refinantseerimine ei ole alati võimalik, kui õhupallimakseid ei saa teha, eriti autolaenu puhul. Nendel juhtudel, kui laenuvõtja saab refinantseerida, tõuseb tema intressimäär tõenäoliselt õhupallilaenu intressimäärast. See võib põhjustada ka maksete tõusu. Sellise stsenaariumi korral on laenuvõtja tasunud kahe erineva laenu intressi, mis on tõenäoliselt palju suurem kui sõiduki algne põhimaksumus.

Kasu võib saada ka õhupallimaksete pakutavatest laenutingimustest. Sellised kokkulepped pakuvad näiteks laenuvõtjatele sageli väiksemaid igakuisi osamakseid kui tavapäraste laenuprogrammide puhul. Kuna õhupalli osamaksed lähevad sageli ainult intressiks, ei ole põhisumma oluline tegur. Mõned õhupallilaenud on isegi struktureeritud, nii et laenu intressid kaetakse igakuise osamaksega. Õhupallimakse katab seejärel põhiosa ja ostjad teavad ette täpse summa, mis on vajalik laenu täielikuks tasumiseks.

Kuigi tavapärane finantseerimine nõuab sageli laenuvõtjalt raha maha panemist, loobuvad balloonimaksed tavaliselt sellest kohustusest. Sel viisil võivad õhupallilaenu maksetel olla vähem ranged kvalifitseerimisparameetrid. Sissemakse võib seega kohaldada tähtaja lõpus tasumisele kuuluvale ühekordsele summale. Teine võimalus on investeerida see raha lühiajalisse rikkuse programmi, et see suureneks enne õhupalli makse tähtaega.

Koduostjad võivad kasutada ka õhupallimakseid, kui nad kavatsevad kodu enne laenutähtaega maha müüa. Müüja turul võib see rikkuse suurendamiseks kasulikuks osutuda. Madalamad igakuised maksed võivad anda laenuvõtjatele ka rohkem kasutatavat tulu, mida saab vara haldamiseks investeerida. See võib olla eriti atraktiivne majandusraskuste ajal.